共享办公空间在泰国房产市场上仍然占据重要地位
2018-03-28 16:20 来源：外房网
联合办公空间和服务办公室仍然是曼谷发展最快的工作场所之一。在过去的五年里，共有工作场所的数量从不足20个增加到超过100个。
然而，传统的办公空间仍然是最受欢迎的租赁方式。合作空间的增长似乎不会对传统的写字楼市场构成威胁;莱坊说，事实上，这两部分都在一起上升。
在2017年，甲级写字楼租金达到了历史最高水平，平均每个月的平均房价已超过每平方米1000泰铢/月，这是有史以来第一次。总体平均租金率是每平方米每月727泰铢,代表同比增加了3.56%,在乙级租金达到每平方米726.7泰铢,C级每平方米454.4泰铢,分别同比增长3.8%和1.4%。
在2017年，Asok和Chidlom之间的Sukhumvit Road上的写字楼被证明是最受欢迎的，平均入住率为96.6%。此外，他们看到房租上涨幅度最大的城市之一，全年上涨7.4%。
2017年第四季度，净占空间为4,546,138平方米，整体入住率为91.4%，同比下降1.1%。然而，这并不反映整个市场。
甲级写字楼的入住率全年提高到94.0%，而2017年第三季度的入住率为93.5%。
同时，B级和C级办公室的入住率分别为93.9%和89.1%。在2017年最后一个季度，曼谷的净占用(或租用的新办公空间)为55,943平方米，同时，在同一时期，82639平方米的空间被归还，或归还给房东。这意味着市场实际净吸收了26,696平方米。
然而，尽管整体市场的入住率有所下降，但在2017年最后一个季度，该行业的净吸收实际上增加了2.4万平方米。
与此同时，在C级部门看到的一些负面的净吸收，可以归结为两幢建筑的临时关闭，预计将在2019年底重新开放。
从表3可以看出，整个2017年，净吸收面积仅为6300平方米，只有B级行业实际增长。
在某种程度上，这是一种品质的飞跃。B级建筑的入住率已经上升，并且已经下降到C级。然而，这一趋势在评级行业并不明显。2017年，A级空间总面积为8.8万平方公里，但同一时期内，同一行业的面积达10.6万平方米。
与此同时，租户试图控制成本，要么通过搬迁到租金较低的楼盘，要么通过提高效率。
截至2017年12月，曼谷办公建筑的总供应量增加了45,121平方米，达到4918,131平方米，建成了5座新建筑。
2018年，预计将有5个新房产进入市场，带来171110平方米的市场。除了在建的项目外，2019-2023年还将新增768,609平方米或更多的新增供应。
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