从牧场到城市，澳洲这里只用了十年，价值何止翻倍！
最近，ABC电视台推出了名为"Big Australia: Are We Ready?"的专题节目，预估悉尼和墨尔本等大城市的人口将很快超过800万，远远大于新南威尔士州政府在大悉尼三城规划中提到的，人口从500万增加到642万的预定目标。
节目一出，澳洲的人口增长问题成为了各大主流媒体关注的社会热点，人口专家警告，在未来十几年里，悉尼很有可能将成为与伦敦和香港一样拥挤的城市。
—— Innes Willox，澳大利亚工业集团首席执行官。
对于悉尼来说，预计新增的300万人口毫无疑问地将会对整个社会与经济形成巨大的冲击，而其中20万的增长，则会发生在悉尼的西北区。
对于这沉甸甸的20万预期人口增长，地方政府已经提前很久开始布局，州政府投资83亿兴建了澳洲第一条全自动高铁，同时还建设了占地172公顷的Norwest商业园，以及占地256公顷的Sydney Business Park。
去年十月，大悉尼委员会主席露西·特恩布尔公布了“大悉尼区域规划草案”之后，马来西亚开发商Mulpha旋即宣布将斥资30亿将悉尼最大商业园区之一Norwest打造成为“智能城市（smart city）”
整个西北区在未来的25年内，将增加：
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70000套新建住宅
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9.9万个职位（Norwest business park）
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8个火车站以及配套的4000个停车位
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三个购物中心，一个超大型商业中心
上述种种举措，将全面推动西北区的经济发展，并将在今后的十多年中，重塑悉尼西北山区的面貌。
Norwest smart city，未来第二个Chatswood
根据澳洲统计局的数据，一直以来，Hills Shire的人口受教育程度和职业发展水平都超过了新南威尔士州的标准线，拥有高等学历以上的人数约占总人口的40%，管理、专业服务与技术行业从业人员占所有就业人口的56.5%。
近年，以Castle Hill为中心的几个区域，慢慢聚集起了一些来自中国大陆的高学历高收入的新移民人群，更加推动了西北区的经济环境与教育水平的提升。
以Rouse Hill为中心的几个新区小镇则是吸引了大批年轻的西人家庭，他们带来了更加纯正悠闲的澳式生活方式。
年轻化、富有活力、良好的教育与收入，整个西北地区的人口优势仍然在慢慢积累与显现的过程当中。随着各项基建工程陆续投入使用，人口的优势将不可阻挡地转化成为经济和社会发展的优势！
时间来到2018年，西北铁路通车在即，Woolworths，Amway，Optus，AAMI等大型公司也已进驻了Norwest Business Park。
Norwest Business Park一角
Rouse Hill火车站效果图
Kellyville航拍对比，左，2008年，右，2016年
Bella Vista豪华别墅群
短短数年，西北区Hills Shire已经从一个田园牧歌般的山区远郊，华丽变身为了悉尼新晋高档社区，发展势头已经比肩全悉尼最富有的上北区Kuringai Shire，下辖的几个Suburbs赶超上北Gordon，Killara，Pymble，St Ives等社区也是指日可待。
随着人口的增加，西北区的居住方式不可避免地进入了加速转换的通道
Bella Vista Farm
8年前，这里还被视为乡野，有田野和牛羊。但就是那个时候，不少悉尼人开始进入西北山区寻找“田园生活“，因为这里特别符合澳洲人的梦想：住在安静的地方，家里有一个大院子......但是很快，高密度住宅也开始进驻了昔日的乡野。
六年前，在Rouse Hill附近，90%的房屋都是独立屋，而现在不到60%；六年前，独立屋中位价是70万澳元，现在则是115万。
市场变化始于2008年，那时正值Rouse Hill购物中心正式营业。与此同时，开发商也有了在此修建复合式公寓的计划。
Rouse Hill Town Center
“当Rouse Hill第一栋公寓修好时，我不知道为什么会有人愿意住进去。”当地居民Vash说。然而他后来还是接受了这个改变，如今Vash已经拥有了7套投资房，分别位于悉尼西北区和西区，其中包括Kellyville的公寓和Rouse Hill的两套带地独立屋。
很快，人们不得不面对这样的事实，西北区的中高密度房产越来越多，而独立屋会向上北区一样越来越稀缺。
不远处的Castle Hill 就有不少独立屋业主将自己的土地和房产组团出售给开发商，如今这里的联排别墅和公寓楼曾经都是独立屋。
买家中介 Jacque Parker认为，再过几年，Castle Hill的独立屋占比将在75%左右，“这里会更像Parramatta，Chatswood，Hornsby。”
Bella Vista和Norwest区域也很类似，“区域内主要房产现在都是住宅或商用的高层建筑。”
Hills Shire议会市长Yvonne Keane说，“数据显示，家庭是Hills Shire最主要人口组成部分，在未来也是如此。所以我们目前面临巨大压力，因为在很大一部分的土地上只能批准建设一居室。
由此可见，人们以为仍然可以在西北区独立屋找回的澳式生活方式，将在未来几年里日渐珍稀。
