泰国曼谷写字楼空间有激增的趋势
2018-04-09 16:36 来源：外房网编译
最大的供应将来自曼谷的一个项目，总办公面积为50万平方米。Nexus房地产咨询公司的董事总经理Teerawit Limthongsakul说，许多新项目可能会以更高的建筑标准为卖点，在高端市场中占有优势。
他表示:“未来5年，写字楼市场将大幅增加写字楼供应。”“市场将从一个业主市场转变为一个租户市场，与巨大的未来供给相一致。”
但是，由于近年来甲级写字楼供应有限，曼谷的写字楼市场将会更加低迷。此外，办公室使用的新趋势，尤其是服务办公室和合作空间，将有助于吸收新的供应。
在过去的十年里，在租金和写字楼空间方面，曼谷一直是增长最快的城市之一。
一个健康的市场吸引了许多新投资者来开发项目，同时也促使主要投资者扩大他们的投资组合。由于土地价格的急剧上涨和自由持有地块的有限存量，大多数新项目都是混合用途的开发项目，特别是在诸如Rama IV、Sukhumvit和Phaya Thai公路等主要地段。
由于2018年第一季度总供应量为423万平方米，曼谷的写字楼市场非常强劲，租金上涨，空置率也很低。在中央商务区(CBD)，写字楼面积约为229万平方米，其中一半被认为是A级供应。
近年来，甲级写字楼的数量增加了一倍，尤其是在非cbd地区。在CBD和非CBD地区，租金一直在不断上涨。
由于高昂的地价和高档设计，大多数新项目被定位为甲级。本季度，CBD甲级写字楼平均租金为960泰铢/月，最高租金为每平方米1400泰铢/月。
另一方面，在非cbd地区，甲级写字楼的平均月租金为820泰铢。
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