泰国普吉岛的房地产复苏
2018-04-24 16:59 来源：外房网编译
普吉岛的别墅和度假公寓市场预计将保持活跃，投资需求和旅游业的需求将进一步增强，而城市公寓的销售将继续低迷，现有大量供应。由安纳塔拉(Anantara)建造的Layan住宅提供豪华住宅单元，起价为700万泰铢。
地产咨询公司高力国际(Colliers International Thailand)研究部高级经理Phattarachai Taweewong说，去年，价格在1 -4千万泰铢的中等价位别墅是最活跃的市场，销售强劲。
“泰国当代风格的泳池别墅是最畅销的，因为目标买家主要是欧洲人，”他说。“从去年到今年第一季度，别墅市场都很健康，因为2016年之后新供应有限。”
别墅市场在莱安海滩、Bang Tao海滩和Surin Beach都有强劲的销售，这些都位于该岛的西部，因为它们靠近拉古娜普吉岛(Laguna Phuket)，靠近Surin Beach以南的卡玛拉海滩(Kamala Beach)的一些新高端开发项目。
奢侈品销售也很好，西方人占95%。去年售出的最贵房产价值16亿泰铢。
Phattarachai表示:“今年下半年，中等价位的别墅市场将继续保持健康，因为许多开发商都在寻找开发新项目的计划，主要是在Surin Beach和Kamala海滩。”
在旅游市场的推动下，位于Surin和Kamala海滩附近的公寓，售价为8万至14万泰铢，3年保证回报率为7%，销售强劲。
“普吉岛的公寓对投资者非常有吸引力，”Phattarachai说。“去年，总部位于帕塔亚的新北欧开发公司(New Nordic)推出了300套公寓，在上述(上述)海滩上，10年的收益率保证了10%。”
他说，随着旅游市场的繁荣和酒店对项目业主的吸引力越来越大，一些新推出的公寓有70%的销售单元已经从买家手中回购，并将项目改造成酒店。
一些填补了外国买家配额的项目转而向外国买家提供租赁合同，以促进销售。
据房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)的数据，2017年普吉岛售出了155套度假别墅，这是自2015年以来的最高销量。销售额比2016年增长了21%。2017年售出的别墅中，90%以上是低端市场，价格在5- 3500万泰铢。其中最畅销的是入门级产品，售价在1500万泰铢以下。
销售集中在以投资为导向的产品，或为别墅和度假公寓的创收产品。这些项目中的大部分都提供了某种形式的租赁方案，承诺在2-5年内的收益率为5-7%。
在2017年，共有16个新项目，共有239个单位启动。其中，有13个网站提供了某种形式的租赁计划，以吸引买家的兴趣，每年回报率为5-7%。
前三名普吉岛度假酒店的买家是泰国人、欧洲侨民和中国人。世邦魏理仕度假酒店咨询和交易服务部门主管普拉卡佩思•米特萨恩表示，俄罗斯、中国和欧洲买家是购买别墅的前三名。
Prakaipeth表示:“大多数中国和俄罗斯买家都在寻找低端市场的投资产品，或者每栋别墅价格低于3500万泰铢的单位，而欧洲人主要是在寻找度假别墅。”“普吉岛住宅市场已经转向了创收房产，而不是度假屋。”
由于在同一时间内推出了许多新开发项目，而且由于大多数房产都不是为了住宅而购买的，开发商试图通过提供收益率来吸引买家，以使买家相信这些房产是物有所值的。
Prakaipeth表示，豪华别墅的销售业绩受到限制，其售价在9000万泰铢以上，公寓售价在2,000万泰铢以上。她说:“我们仍有信心，对奢侈品行业仍有兴趣，安塔拉和阿纳塔拉在阿瓦蒂纳山(Avadina Hills)的两套别墅在2017年以3亿至5亿泰铢的价格出售。”“买家是泰国人和日本人。”
CBRE预计将会有更多的酒店品牌的住宅开发项目，因为品牌管理已成为一项广受欢迎的租赁担保计划标准。
在2018年，游客数量的增长将继续是普吉岛市场需求的主要推动力，无论是住宅销售还是酒店。
CBRE预计，低端市场的投资者将继续主导住宅销售市场。该咨询公司表示，高端产品有一个机会，开发商面临的挑战是开发出满足买家需求的产品。对于共管公寓来说，去年的销量最多的是入门级的公寓，价格在800万泰铢(约合人民币4600万元)以下，因为它们的价格是可以承受的，其中大部分都提供了一些租赁方案给买家。
公寓的前三名买家是泰国人、中国人和俄罗斯人。去年推出了5个新的共管公寓项目，其中有240个单元，全部都提供租赁方案。其他人提供了某种形式的租金担保。销售额平均为35%。
世邦魏斯表示，2018年低端市场将继续由低端市场的投资者主导，因为需求略有改善，得到了强劲的旅游业的支持。
价格较高的产品有机会，但开发商必须迎合买家的需求。别墅销售在2017年提高了20%，但由于发布有限，公寓销售低迷。
据泰国旅游管理局(Tourism Authority of Thailand)的数据显示，在2017年，普吉岛(Phuket)的游客数量连续第四年达到创纪录的840万人次，这一趋势表明，游客数量的增长也将继续成为住宅市场和酒店市场需求的主要推动力。
咨询公司C9 Hotelworks表示，去年普吉机场的入境旅客同比增长11.3%，超过840万入境旅客。与2016年相比，中国大陆赴台游客人数增加了20%，在淡季的客流量增加了11.2%。
空中交通是一个关键的催化剂，因为市场范围内的酒店业绩持续上升，入住率为77%。在2017年的淡季，平均每个月有641,863名乘客，而在旺季，这一数字为759,703人。在今年5月至10月的淡季中，有54%的中国人和55%的澳大利亚人选择参观普吉岛，市场的年入住率上升了54%。
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