一转眼,2018已经结束了一个季度了,在这一个季度里,国内楼市依然萎靡,鲜有新盘发售,国内房产在多省限购、限贷的挤压下,许多手有闲钱想要投资房产的人更难了,既然国内投资无门,何不把眼光放到英国呢?
据国内知名海外置业机构美亚置业集团专业人士表示,英国平均房价在3月份上涨1.5%,达到227,871英镑,第一季度较去年同期上涨2.7%。据英国最大抵押贷款银行哈利法克斯公布的去年12月和今年1月份的资料显示,英国房价在经历了数月的增长乏力和房价下跌之后,房产市场在3月份异军突起,涨势喜人。
2017年3月至2018年3月英国平均房价变化情况。白色虚线:季度同比;黄线:季度环比;橙色线:月环比。单位:%。(Halifax、HIS Markit)
据《卫报》报导,在过去一年里,伦敦主要地区的房价大幅下跌,英格兰东南部城市旺兹沃思(Wandsworth)下跌近15%,而根据房地产中介Your Move的资料显示,英格兰西北部地区是英国增长最快的地区,比如位于英国西北部的曼彻斯特,2014年至2016年,曼城房价上涨了30.8%,预计至2021年,曼城房价仍将继续上涨28.2%,未来五年内,曼城房价增速将比英国平均水平高出15.1%。
英国按揭可负担性。黄色线:房价与毛收入之比;白色虚线:按揭还款与可支配收入的比。(Halifax、HIS Markit)
哈利法克斯董事总经理Russell Galley表示:“低失业率、低抵押贷款利率和持续的房源短缺是支撑房价上涨的重要因素”。 根据哈利法克斯的新研究,英国的抵押贷款已经达到了十年来最实惠的水准。2017年第四季度,典型的按揭还款占房主可支配收入的29%,而十年前(2007年)为48%。
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伦敦北部的房地产代理、皇家特许测量师协会的发言人Jeremy Leaf也对 Galley的观点表示赞同,Leaf 还认为:“房地产价格上涨更多的原因是房屋库存短缺、抵押贷款批准量减少以及房地产活动的减少,而不是市场发生了什么重大变化,在房价涨势如此迅猛状态下,以后想要购房的人要付出比现在更多的资金,所以现在才是购房的最佳时机。”
未来几个月房价还将上涨
不过,哈利法克斯董事总经理Russell Galley表示:“与一年前相比,今年房地产市场的活动水准有所缓和,房价增长放缓、抵押贷款批准量下降,不过房屋销售量在今年前几个月保持平稳。英国的房地产市场缺乏方向,这与英国就业市场持续强劲形成鲜明对比。”
Galley还认为,低失业率、低抵押贷款利率和持续的房源短缺将在未来几个月支撑房价上涨。哈利法克斯预计今年年度英国平均房价增长率将保持在近3%的水准。
根据哈利法克斯的新研究,英国的抵押贷款已经达到了十年来最实惠的水准。2017年第四季度,典型的按揭还款占房主可支配收入的29%,而十年前(2007年)为48%。
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