还敢匆忙买入房产吗？数据显示悉尼房价被高估45%
2018-05-11 14:54 来源：澳洲家园网
根据SQM Research的最新预测，悉尼和墨尔本房价两位数增长的日子已经结束，因为这两个大城市正面临房价下跌的局面。
房地产研究集团SQM Research的总经理克瑞斯法先生（Louis Christopher）曾成功预测房价。该公司修改了对悉尼房价的预测，认为今年悉尼房价将下跌多达4%，而最好的情况是持平，不涨不跌。
SQM还表示，今年墨尔本的房价预计将下降多达3%，最好的情况是上涨1%。相比之下，去年10月SQM曾在其《房市繁荣与萧条》报告中预计墨尔本的房价将增长7%-12%。
布里斯班和堪培拉的房价增长预期也被下修。
堪培拉的房价增长预测从之前的5%-9%下调到1%-4%，布里斯班的房价增长预测从之前的3%-7%下调到0%-3%。
最近几周，拍卖清盘率不断下降，更多待售房屋的要价下降，以及场外房产交易的天数拉长，表明澳洲估值过高的市场正走向“缓和”。
SQM称，“拍卖会清盘率、总体的待售房产数量和要价等领先指标说明，近几周房市状况进一步恶化。”
约被高估45% “应该指出的是，根据名义总收入与房价比率这一指标，悉尼市场被高估了约45%。SQM Research预计，在相当长一段时间里，这一过高估值将有所回落。”
SQM认为，考虑到疲软的形势，澳洲审慎监管局（APRA）解除投资性贷款增长限制的举措不会引起新的投资者兴趣。
SQM表示，抑制房价上涨的宏观审慎政策已对全国房市产生作用，但房市不会崩盘。
“现在的证据表明，降低借贷风险的行动正在影响整个国家的住房市场，”SQM说。“这一举动主要针对的是房产投资者，引发了住宅需求下降。”
“不过要强调的是，SQM Research预计，今年不会出现全面的房价暴跌。造成崩盘的条件目前还不存在于房市。”
“如果出现更明显的衰退，SQM Rearch认为，货币政策制定者以及联邦和州政府可能会出手干预来稳定市场。”
SQM还说，低失业率和人口增长将阻止房价“崩溃”。
作为华人买家，在刚来到澳洲房地产市场时，总会因为多样的原因和某些常见的误区而引起许多不必要的麻烦和损失。那么这些误区都有什么呢？下面一起跟着小编来看看吧！
误区一：只关注熟悉区域
大部分中国投资者来到澳洲都是先租房，等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域时，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区域。
惯性的力量是强大的，大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的，但习惯不代表最适合，更不代表最好。有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑，但是又迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废了很长的时间，错过了入市的最佳时机。
如果在房产市场火爆的时候，一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万，甚至有的人在增加了预算的同时，还不得不退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的，不要一味追求学区房和华人区，也许有的不那么熟悉的区域会带给你惊喜。
误区二：局限于交通要求
在澳洲买房选择地点的时候，最需要考虑的事情之一就是公共交通，但是有很多人把众多交通工具中的Train作为了单一的衡量标准，把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。
澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通各有千秋，阿德莱德更有高效省时的Oban。随着公交网络的不断完善，各种公共交通费用的差别也越来越小，火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种形式。
误区三：房子仅用于居住
在正常且健康的房产市场下购入的房子，不仅可以用来自己居住，还可以成为投资赚钱工具，而且是安全有效的。
澳洲房产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况，投资几套增值潜力相对大的房子，压力不大的同时还可以有很好的收益。
误区四：总想等房价跌
就目前的政府政策和市场大环境综合考量，澳洲房产市场处于在一个正常且健康的状态下，没有长期风险。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率逐年递增。对于今天住房量已经供不应求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。
相信大家身边一定有认为澳洲房价会跌的朋友，所以迟迟不肯入市，那么他们如愿以偿了吗?也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择，但在价格上不会捡到大便宜。相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌，却因为错过时机不得不增加大量预算，就是真的很不划算了。
误区五: 澳洲房价是中国炒起来的
目前澳洲房产是正常且健康的，增长的本质原因是供不应求。一些偏激人士认为房价是“由中国人炒起来的”，这是一个错误的观点;造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区，对其他区的了解明显不够，从而造成了一种非常典型的“盲人摸象，以点概面”的现象。
即使用夸张的假设，每个在澳洲的中国人都拥有10套房子，再加上海外同胞的投资，说实话也未必能够对整个澳洲房产市场造成质的影响。所以，个别区的房价是被华人炒起来的现象是存在的，但如果你认为整个澳洲房价都是被中国人炒起来的，这个观点存在很大误区。.
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