移民家庭自住澳洲墨尔本该如何选择？
这是我上周给另外一组移民的家庭做的图，以二手房价格举例的，蓝圈的范围是直线距离30公里以内的区域，目前墨尔本东区、北区和西区的二手房价格如上图的情况。
墨尔本的市中心位于菲利普湾的北面，像许多西方城市一样，她最初的规划是沿河而建，依托于菲利普湾的支流亚拉河，在河的南北筑起了这座目前全世界宜居程度排名第一的城市。
这座城市最初的扩展方向是东边，或者说东南边，经过100多年的发展，东南区在配套设施，医疗教育等方面已经成熟，从而形成了我们口中所说的东南富人区。华人最早开始聚居的区域是Box Hill, 不夸张的说，生活在这个区，所有的生食住行环节都有中文服务，对移民家庭有着很大的吸引力。
97香港回归，大量的港人移民到澳洲，促成了Doncaster这个区的发展，因为从风水上来讲，背靠Doncaster Hill，西南面向菲利普港湾，形成了“龙脉”之说。近几年随着Box Hill房价的攀升，华人区逐渐南移，在Glen Waverley形成新的华人中心，当地人也形象的将该区称之为“宇宙中心”，房价直追Box Hill。
后来包括再远一点的，距离CBD20-25公里的ringwood、wantrina、bayswater这些区域，也有不少华人居住。
不同区域有不同区域的特点。
又如，距离CBD约20公里的Clayton区域，没有一个评分在90分以上的学校， 但是区域里面配套火车站和医院，这里的四房别墅也要到130万澳币了。
Clayton
区域
以Clayton为中心，周边辐射出Caufield, Springvale等卫星区。澳洲八大之一的莫纳什大学就位于Clayton区，同时在Caufield有分校。大学周边有着良好的配套设施和相关产业，并且有着75000就业人口的全墨尔本最大就业区域。
交通上Monash Freeway连接城市南北，出行无忧。在最新的墨尔本2050规划中，该区域也会进行火车站进入地下的改造，进一步提升南区的通行能力。Chadstone是整个南半球最大的购物中心，扩建后仅停车位就有上万个，给周边居民的生活便利性带来很大的提升。
墨尔本东南区（距离CBD30公里以内的区域),有顶尖的学区、有轨道交通沿线、优质的医疗资源。对于很多移民的家庭来说，我敢说没有任何一个区域会比东南区住的更让人舒心。
与此同时，配套各方面都很好的区域，价格自然都不低。 很多别墅动辄一百多万澳币，折合人民币接近千万，不少家庭也会有资金压力。 加上现在整个东南区在价格的高点， 而东、北、西这三个区域的居民收入差距是不大的， 这导致了东南区房产可负担性比较差。 从收益上来说，前期投入较高的成本买这些处于高位的房子，实现资产翻倍的难度是高于处于价格低位和大规模开发的区域的。
总结
对于东区或者说东南区，我的建议是，避免入坑或者前期的高投入成本， 家庭人口较少的家庭，可以选择先在东区买一套公寓房作为暂住， 或者在租个house居住。由于大部分移民的家庭需要在墨尔本从事生意活动，这样的做法避免了前期的高成本又能享受到良好的区域配套资源，包括学区，可谓一举两得。
投资方面，大家都知道在高点的房产未来增值收益率相对比较有限， 自住和投资总难两相宜，关于墨尔本投资房的选择，我们下期再见！
