目前泰国公寓需求疲软，开发商转向独栋别墅和联排别墅
2018-07-02 16:39 来源：外房网编译
“泰国公寓的需求已经下降，一小时或一天内没有更多的销售，”他说：“去年开发商看到了这些标志，并转向了单一住宅和联排别墅项目，任何关注公寓的人都知道这样做会更危险。”
根据Asia Plus的调查，16家SET上市开发商新推出的低层（单栋，联排别墅和复式住宅）项目的总价值在2015-16年之后下降，从去年开始回升。
Asia Plus表示，今年该部门的新供应总量将创造2400亿泰铢的新纪录，2014年的1500亿降到2015年的1420亿，从2016年的1280亿升至2017年的1400亿，
由16家SET开发商开发的新公寓楼的总价值将从去年的1970亿美元增长11％至2170亿泰铢，比2016年的1260亿增长56％。
Therdsak先生说：“国内利率的上涨可能会在第三季度开始，这将会损害一些购买出租收益的公寓买家，因为使用贷款购买的吸引力会降低。” “利润和成本之间的差距会变得更小。”
然而，并非所有低价市场的定价水平都足以让开发商进入市场，他说。
“开发商转向低层住宅，尤其是中高端市场，因为市场的低端市场仍然看到很多抵押贷款申请被拒绝，”Therdsak先生说。
物业顾问CBRE泰国董事总经理Aliwassa Pathnadabutr表示，今年豪宅的市场趋势是转移到曼谷外的地区，远离市中心。
“买家发现曼谷内部的豪华单体房或联排别墅不符合他们的要求，”她说：“他们需要充足的空间，由于土地稀少和土地价格高，内城的单位面积有限。”
下半年，至少有五个新的豪华单房项目价值合计50亿泰铢。他们都位于曼谷的郊区。
两家位于Krungthep Kreetha地区，来自SET上市的Major Development Plc和未上市的Koon Estate Co.
其中一个位于SET集团Singha Estate Plc的Kaset Nawamin地区，单位售价超过1亿泰铢。其中两位来自位于Bang Na和Rama IX地区的SET上市的Charn Issara Development Plc。
“豪华的单独独立式住宅买家仍然是同一个客户群，但他们的生活方式不同，”Aliwassa女士说。“那些在市中心购买单位的人并不介意地块的大小，但考虑到地理位置和可用空间，而那些在曼谷边缘购买的人则需要寻找带有设施的大型地块。”
她表示，这一领域的买家包括那些想扩大家庭住房或从旧房子搬迁的人。许多人是新富有的企业家。
物业顾问公司高力国际泰国研究部门高级经理Phattarachai Taweewong表示，自2013年以来，超豪华住宅部门的单位售价从大曼谷4000万泰铢开始出现。
有30个项目共计917个单位属于该类别。那些位于曼谷内部的位置，包括素坤逸路31至63号，都是小型项目，每个项目不超过10个单位。
在曼谷的郊区，大多数都在西部地区，如Ratchaphruek，Pin Klao和Rama II，或北部地区，如Kaset-Nawamin，Lat Phrao-Wang Hin和Ram Intra。
在供应总量中，95％或870个单位是单独的独立式住宅。约3％或27个单位是联排别墅，2％是复式房屋。销售率为57％，或售出520套。
今年奢侈品低层市场的新增供应总量将超过150亿泰铢。包括熟悉的名字，如Sansiri Plc，Golden Land Development Plc和Charn Issara Development Plc。
新面孔包括Singha Estate和KE Land，计划在曼谷推出价格最高的单位，分别为4亿泰铢和3亿美元。
“奢侈品低价市场每年的销售率并不高，但购买力依然强劲，因为买家受经济形势影响不大，”Phattarachai先生说。
SET上市的金地地产开发公司（Golden Land Property Development Plc）的市场调查发现，大曼谷的豪华单独独立屋（单位售价从2000万泰铢）主要位于曼谷东部地区。
在那个地方，共有六个项目，共有来自四家SET上市开发商的739个单位。有190个单位的三个地点来自SC Asset Corporation，而Land＆Houses有一个单位，有371个单位。Golden Land有77个单位，而Sansiri有101个单位。
在Klao-Ratchaphruek Pin地区，这是奢侈品单一住宅最受欢迎的地区之一，供应总量为597个单位，来自7个项目，总价值为130亿泰铢。
Golden Land独立屋项目开发总经理Wirat Monjaroenporn表示，Pin Klao地区的豪宅买家通常年龄在45岁及以上，住在Phutthamonthon Sai 4-7，拥有一家工厂或企业，并且拥有一个拥有at至少三名成员。
他说，他们每个月的收入达到500万泰铢，通常可以节省至少1000万泰铢。
Wirat先生说，这个细分市场的买家可能需要更长时间才能决定，但他们在决定购买之前减少了实地考察。
“他们考虑的关键因素是地点，单位和项目设施的功能，然后是价格。”他补充说，像克劳品克这样的西部地区的买家通常花费相对较少，因为他们自己发财。
SET上市Property Perfect Plc的首席执行官Chainid Adhayanasakul表示，该公司的目标是成为豪宅市场的市场领导者，因为这类买家拥有强大的购买力。
“我们正计划通过与Sekisui的合资企业来挖掘这一细分市场的策略，”Chainid先生说。“明年，我们将在五个地点推出采用新设计和最新技术的豪宅。”
其中三个项目将位于曼谷东部地区，包括Sukhumvit Soi 77，Ramkhamhaeng和Krungthep Kreetha，另外两个位于北部地区，Chaeng Watthana和Rattanathibeth。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
上一篇：马来西亚目前拥有55亿美元的未售房屋
下一篇：中国投资者更偏爱马来西亚和泰国房地产
