【澳洲珀斯土地租赁】澳洲珀斯租赁空置率为4年来的最低水平
2018-10-19 14:38 来源：外房网
“租赁行业确实引领了珀斯房地产市场的复苏。2018年9月业绩非常令人鼓舞，应该让业主和投资者充满信心，“REIWA总裁达米安柯林斯说。
珀斯的空置率在9月份下降至3.9％，这是该市自2014年3月以来的最低水平。
柯林斯表示，“随着9月所有关键市场指标的改善，珀斯的空置率现已跌至10年平均水平以下。”
“我们正在缓慢但肯定地走向珀斯租赁市场的平价，全面改善条件意味着租户和房东有很好的机会同时受益。”
整体中位数租金价格坚守每周350美元。
柯林斯先生告诉WILLIAMS MEDIA，这是珀斯租赁市场自2001年以来最长的稳定租金。
“租户的价格仍然可以承受，但过去18个月为业主提供了非常需要的一致性，”柯林斯先生说。
“如果我们将这个季度的租赁房产隔离到房屋，我们的分析显示房屋租金中位数实际上每周增加到360美元，这对整个市场来说是个好兆头。
整体租金价格增长的五个最佳郊区是Kallaroo（每周增长39.5％至530美元），City Beach（每周增长25.9％至850美元），Gwelup（每周增长24.5％至623美元），Cottesloe（上涨23.5％至每周605美元）和Alexander Heights（上涨21.9％至390美元）。
“其他最佳表演者是Connolly，Inglewood，Ashby，Beaconsfield和Wembley。”
租赁活动也有所增加。
柯林斯先生说：“本季度租户比上一季度活跃得多，地铁区域有132个郊区，租赁物业数量增加。”
本季度租赁物业数量最多的五个郊区是珀斯（346），东珀斯（343），斯卡伯勒（319），巴尔迪维斯（243）和梅兰兹（235）。
柯林斯先生说：“南珀斯，罗金厄姆，西珀斯，里弗威尔和米德兰也表现良好。”
“租赁市场的活动仍然很高。如果业主听取他们的物业经理的意见，并根据市场预期定价他们的租金，他们很有可能获得租户。“
9月出租的房产较少，与2018年6月季度相比，库存水平下降了11.9％。
“这种急剧下降可归因于租赁活动改善和新住宅开工放缓的结合。随着新房产进入市场的减少，租赁库存正以更快的速度被吸收，这对上市量造成了下行压力，“柯林斯先生说。
平均而言，房东花了46天才找到租户出租房产。
柯林斯先生说：“这比2018年6月快一天，比2017年9月快8天。”
“租户活动增加和上市水平下降对房东的平均租赁时间产生了积极影响，租户需要采取更快的行动来确保租赁。”
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