柬埔寨地价4年涨3倍，这个印象中的贫穷小国恰恰被你忽视！
很多人脑海里的印象除了穷还是穷
或许是这种印象已经根深蒂固
以至于让我们直接忽视了
这个小国近年来发生的翻天覆地的变化
一个面积仅约18万平公里
人口不过1600多万的东南亚小国柬埔寨
从2018年开始突然之间成了全球瞩目的焦点
这在多数人的眼里是极为反常的
但对于长期关注柬埔寨发展的人来说
这只不过是顺应事物发展规律罢了
你只要到金边逛一圈
就会发现那里到处是20年前中国的影子
一切都在蓬勃发展中
金边正在成为全球房价增速最快的市场之一
如果时间倒退到20年前
你会买房吗？
据称，今年第二季度金边高端公寓的售价达到3200美元/平方米，较五年前高出60%。当地高端商务区隆边（Daun Penh）的地价超过9000美元/平方米，几乎是2014年的三倍。与此同时，金边公寓的供应量预计将在今年翻一番，达到约两万套。地产供需两端的市场规模和资产价格同步上涨。
中国资本到底有多偏爱柬埔寨房产？
去年柬埔寨一共取得大约27.32亿美元外国直接投资（FDI），根据东盟理事会的年度投资报告，2016年这一数值约为22.8亿美元，其中16%的外国资本流入柬埔寨房地产市场。中国是当前柬埔寨最大的资本流入国，占据柬埔寨22%的 FDI。中国香港紧随其后，占比约11%。
制造业依旧是柬埔寨获得外资最多青睐的领域，28%的外资投入该领域，但里面鲜有中国资本。中国资本大概在2016年前后流入柬埔寨房地产业，使地产投资占FDI的比重直接从2015年的0%跃升至16%，并且中国地产开发商供应的金边公寓数量已经成为当地第三大供应源。
千万买房大军为何齐齐涌进柬埔寨金边？
1、“亚洲新虎”柬埔寨，全球投资新方向
东盟10国成员正中心，一带一路核心枢纽，30年来政局最稳定，东南亚人口最年轻国家。以连续5年超7%的卓越GDP增速，远超泰国、新加坡等传统东南亚投资国家，快速成为世界资本疯狂涌入的烫金之地。
2、东南亚价格洼地，抄底金边正当时
首都金边开通近百条国际航线，东南亚各国首都直飞2.5小时。作为首府要地，却是房产价格洼地，仅东南亚各国首都价格的1/3，近年房价平均涨幅高达15%。
3、人口飞速增长，人口红利巨大
2013-2017年，柬埔寨人口增长112%，在全世界国家人口增长排名中位列第三，东南亚第一。金边的人口增长则是全世界城市排名第一。
截至2016年，柬埔寨人口数量为1576万。人口平均年龄为27岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，是东南亚人口最年轻的国家。
4、美元资产，无外汇管制，非CRS征税国
柬埔寨是全球第三大，东南亚唯一美元资产国，美元占据了本国80%以上的货币流通量。柬埔寨买房等于美国买房，资产保值抗跌不缩水，且柬埔寨无外汇管制，资金进出自由，非CRS国税赋极少，海外资产配置首选。
5、租金回报居东南亚第一
金边全球城市租金回报率排名第四，居东南亚第一。金边现在的租金回报率在7%左右。而中国的一线城市，柬埔寨房价远超金边，平均租金回报率只有1.5%左右。
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