一分钟了解柬埔寨购房政策

2018-11-05  来源:www.hhoverseas.cn
 1.外国人可以在柬埔寨买房吗?

可以的。外国人买房享受和柬埔寨本国人一样的产权证,可以自由买卖,不限购不限贷。

2. 柬埔寨买房有哪些规定?

柬埔寨房屋有三种产权:

第一种是带土地证的产权,仅限柬埔寨人购买,柬埔寨禁止外国人买地;

第二种是99年产权证(俗称软卡),主要是政府性质的用地都是这种产权,柬埔寨人和外国人都可以购买,但外国人只能购买二楼以上的;

第三种是永久产权房产证(俗称硬卡),这次土地性质为私人用地,允许柬埔寨人和外国人购买,但外国人只能购买二楼以上的。

3. 柬埔寨买房有什么流程?

挑选房产,选择合适心意的柬埔寨房产→预付定金,签署购房协议,付首付→按工程进度分期支付→项目竣工,支付余款拿钥匙→办理所有权过户登记。

 

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4.柬埔寨买房的税费如何计算?

(1)过户税:硬卡,买家必需缴纳售价4%的房地产买卖交易税,以及1000-3000美金的更改产权物主名称费(根据房产大小、地点和售价)。软卡,买家只需在小区当局办理文件手续即可,手续费约200-800美金(根据房产大小、地点和售价),律师费约750美元。

(2)房贷申请费和律师费:买方支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。支付250美金给律师,作为服务报酬(法律咨询、财产清点和法律程序等)。

(3)房屋保险费:如果房价超过10万美元,那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金,那么每年保险费则不会超过100美金。

5、持有成本

(1)房地产税:交屋后,屋主每年必需交0.1%房屋税给经济和财政部,柬埔寨房产价格由经济和财政部评诂。

(2)物业管理费:0.5-1.5美元/每月/每平方米(根据项目不同情况)

(3)如果出租的话,还需交租赁税:外国国籍房东如果在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天,只需交10%房租收入税。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东须交14%房租收入税。

(4)遗产税:无

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