利鑫集团:迎接2021,你需要转换的投资新逻辑!

2021-01-04 14:36  来源:
2020年,一个又一个的黑天鹅事件接踵而至,使得人们措手不及。而2021年只会比2020年更加让人难以琢磨,合理配置资产已成为当下资产"保卫战"的唯一途径!



前两篇我们谈到,无脑投资、闭眼买的阶段已过去,如今我们已经选择了正确的赛道——柬埔寨,那么今天鑫爷来跟大家聊一聊,投资产品何其多,为何偏偏是五星级酒店?




下面,让我们先来看两组数据:

据柬埔寨国土规划和建筑部公布的数据,2018年11月,柬埔寨五层楼以上的高层建筑物1088座;截止2020年9月,仅首都金边就有约1500座5-40层的高层建筑。

由于基础设施发展良好、首都人口增长迅速(到2030年,金边市人口数量将突破700万,2019年数据为210万),金边住房需求量不断上升。据Vtrust Appraisal房地产公司报告指出,未来的10年里,首都兴建住房将增长3倍。



一方面,随着柬埔寨国民经济发展迅速,办公及人居的需求不断推动着当地现代化高层建筑数量增长;此外,本地商人及外来资本看透这一商机,并愿为之斥资一搏。


另一方面,正如四十年前的深圳一样,在人口红利加持之下,拥有远见的个体投资者纷纷赴柬炒房捞金;而这一因素,加上当地强劲的刚性需求,再次印证了柬埔寨房产市场的潜力。



越来越多的投资者闻风而来,望想赚得盆盈钵满,其中不乏大财团、品牌房企、柬埔寨中产、个体开发商户等群体。

以公寓住宅产品为例,柬埔寨当地有很多富有的中产阶层,他们在自己持有的土地上盖楼。



由于是个体建造,缺乏专业团队,故此他们盖的公寓普遍品质一般。户型设计、装修、卫生间之类的功能房等硬件趋于简陋,更不谈不上额外的软性服务。



此外,如果你深入当地了解,你会发现柬埔寨市场中还有不少由多个小股东众筹集资兴建的公寓项目。这些项目,由于决策者众多,往往效率低、进度慢,严重影响交房进度,最终"售后服务"也无法保障。

近两年,越来越多的公寓住宅产品在金边开建,但由于开发水平、资本实力参差不齐,导致市场供应的公寓房源,其实际租金较预期大相径庭,尤其是小户型公寓根本达不到此前承诺的投资回报率。

据租房平台显示,以玛卡拉区为例,一些中心地段、配套相对醇熟的小户型公寓,在2019年时,租金可达500-600美金/月;但到2020年,随着新一批房源入市,可选性更多之后,加之疫情影响,其租金已悄然跌至400美金左右/月。

2021年,金边公寓市场又将迎来新一轮接房高峰期。届时,市场竞争将会更加白热化。


数据来源:指南针找房,以上仅为部分数据

作为分散投资的"理财产品",在购买海外房产时,在保障房产价值的基础上如何获取额外收益,应当是我们重点思考的问题。

"大牌房企开发"、"品牌物业托管"……相信这些关键词,已浮现在你的脑海之中。但鑫爷需要提醒的是,如果你足够了解海外房产市场,不难发现"专业托管"似乎是每个海外地产项目的标配,但最终是否能真正做到"无忧托管",尚待时间验证。



此时,五星级酒店公寓就体现出了其不可比拟的优势。

一方面,五星级酒店拥有世界先进的星级服务体系,从管理到配套服务,皆师承于全球市场实践的硕果,十年如新、贵宾服务……能够赋予房产额外的价值。



另一方面,五星级酒店拥有强大的会员系统,各国政要、商务精英、旅行者背包客等,"世界通讯录"尽属其中,在柬埔寨这个旅游大国、经济飞速发展中的国家,五星级酒店公寓可说已与"空置"二字绝缘。

如正在赶工中的五星级温德姆酒店,其母公司——温德姆酒店集团,目前在6大洲80个国家经营23个品牌,拥有约超过5,000万名会员,是全球规模最大、业务最多元化的酒店集团企业。它拥有超强溢价和荟聚塔尖客源能力,全球9000+酒店的运营经验,确保酒店运营无忧。

纵观如今金边的国际品牌五星级酒店,已投入使用的金边瑰丽酒店、金边索菲特佛基拉酒店、莱佛士酒店,平均房价1500人民币/晚,即便是疫情期间,三个酒店房价稳定,且房间预订依旧呈紧张状态。



据该平台显示,瑰丽酒店于2018年开业,莱佛士酒店、索菲特酒店分别于1997年、2011年重新装修,


温德姆酒店Lounge Bar示意图

世界最大酒店集团旗下高端系——温德姆酒店有望于2021年内投入使用,另一品牌酒店——希尔顿则是计划于2022年开门营业……相信全新的五星级酒店无论是在装修还是房间定价上较之市场平均水平只会有过之而无不及。

无论是此前讨论的国家红利、市场机遇,还是全球酒店巨头的精心布局,无一不预示着柬埔寨将在群雄角逐的2021年里脱颖而出,而五星级酒店公寓势必将成为其中的新增长点!

没有一个冬天不可逾越,阵痛终将被人们抚平;疫情的影响逐渐消散,黑天鹅也随之而去。提前尝到"中年危机"的你,是否已开始为今后的人生提前做准备。

2021年,让我们重整旗鼓,一起迎接全新的挑战!
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