【澳大利亚悉尼房价走势多少】尽管房价将进一步下跌，但大多数澳大利亚人认为现在是买房的最佳时机
2018-11-15 11:33 来源：外房网
新南威尔士州居民正在领导这项指控，越来越热衷于利用价格下跌的优势。该州'购买住宅'指数的时间飙升了26％ - 这个数字在五年内没有出现过。
西太平洋银行首席经济学家比尔埃文斯表示，这表明悉尼房价的下跌“开始引起买家的兴趣”。
根据CoreLogic的数据，调查结果是在全国房价急剧下滑之后发生的，目前房价已下跌3.5％。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，这标志着自2012年2月以来最弱的宏观房市场状况。
Lawless先生告诉WILLIAMS MEDIA，“由于房地产市场状况普遍疲软，很明显，信贷紧缩可能会拖累住房需求并对该国大部分地区的住房价值表现产生负面影响。”
根据Westpac的调查，消费者预计房价将进一步下跌，房价预期下跌2.3％，相当于该指数的最低水平。
“悉尼和墨尔本正在进行的房价调整现在看起来已牢牢地嵌入消费者的预期中，”埃文斯先生说。
并非所有的厄运和沮丧
物业学研究主管西蒙普莱斯利很快指出，对房地产市场来说并非全是悲观和沮丧。
“是的，APRA自行造成的信贷紧缩措施（以及相关的负面报道）一直拖累全国房地产价格上涨，但说价格在各处都在下跌，这远非事实，”普雷斯利先生告诉WILLIAMS MEDIA。
据Propertyology进行的一项研究显示，在澳大利亚110个人口超过2万人的城镇中，过去12个月房价上涨超过一半。
“从首都城市的角度来看，霍巴特现在已经创造了三个非常强劲的年份，其中包括截至9月份的年度增长率为19.3％。霍巴特的中位房价仍然是一个负担得起的霍巴特478,491美元，并且存在巨大压力推动租金上涨。阿德莱德，布里斯班和堪培拉普雷斯利先生告诉WILLIAMS MEDIA，他们也处于正增长的领域。
获得信贷的困难使一些买家受到抑制
普莱斯利表示，国家住房融资审批的下行轨迹比悉尼和墨尔本房价下跌更为严重。
“APRA对国家信贷供应的控制非常紧张，以至于我们现在在经济的主要动脉中出现了严重的阻碍。如果联邦政府不迅速介入，过去几年的大部分好工作将很快撤消，2500万澳大利亚人将付出代价，“普雷斯利先生告诉WILLIAMS MEDIA。
澳大利亚房地产协会（REIA）主席表示，最新的住房融资数据反映了这一点。
“最新数据没有亮点，住房融资持续下滑反映市场放缓，APRA限制，后见之明可能过度，皇家委员会对银行业的影响以及对财产税变化及其影响的担忧应该如此政府有所改变，“Gunning先生告诉WILLIAMS MEDIA。
“我估计APRA的行动直接导致过去12个月全国房地产价格上涨5％至7％。但是，毫无疑问，如果联邦政府不会很快干预会对经济产生巨大的连锁效应”普雷斯利先生告诉WILLIAMS MEDIA。
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