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市场火热的背后，却是鱼龙混杂、泥沙俱下。海外市场不比国内，对于新手来说相对陌生，需要考虑的综合因素较多，很多海外投资者没有掌握好相关政策咨讯，就贸然出手，造成后期每年需要承担高额的税费与维护费，追悔不已；

还有的投资者在购买之前没有详尽考察，成交后才发现项目环评资质未过，开发商资金链断裂无法如期交房等这样那样的问题。

所以今天，为大家总结了一些初次海外房产投资要注意的事项，新手应该避免哪些雷区，让投资者做好功课、在置业过程中少走弯路。

1.投资海外房产的目的是什么？

很多买家是看到亲朋好友在海外置业之后，自己也跟着买，其实这样的做法太过于盲目。

我们在准备投资之前应该明确，买海外房产是为了投资，还是自住，用于教育还是养老。投资的建议买公寓，小孩读书的要着重看周边学区，享受生活的可以买别墅等等，根据不同目的来进行选择会更有助于获利。

2.所在国家是否有投资前景

海外置业，政治经济大环境也值得关注，比如政局是否稳定，与中国关系如何（最好是对华友好的国家，至少是中立的），经济增速如何，人口结构是否合理等等。平时投资者应该多留意新闻，关注时事。

需要警惕某些中介只负责卖房，不顾国家有潜在危机，比如印尼、越南这样的排华国家，投资者只能自行承担风险。

再说人口，比如新加坡自身的人口数量远远超过供给需求，房价还水涨船高，这种市场如果不是为了移民自住，投资就没有太大必要了。

3.地段为王，品质第一

位置就是一切，地段是决定房产未来是否能升值的保障。

对于房价呈现上涨势头的国家，请记住：地段好，价格高一点也能转手卖掉获利。而我们经常会发现一些地段不怎么样、在国内已推广很多年、钱也花了不少的，则是雷区。

如果距站点3公里以外的房源，除非未来能就近开通地铁轻轨，一般情况下也不建议购买，将来套现太难。

买房要注重品质。海外房产开发，到底还是长期工程，和国内卖毛坯房不一样。如果品质不好，那名声完了只能忽悠国内客户，外国当地人一般很仔细的，同样很难出手转卖。

4.周边商业配套是否成熟

对于投资者来说，这个比较容易理解，如果周边什么商场、学校、医院都没有，将来出租肯定会有困难。

当然也有一些项目当前周边不是特别繁华，但是未来有明确规划有升值潜力的，也是可以的，这种的价格一般偏低，只是收益还需要等，不如成熟的社区更容易快速变现。

同时，投资人还应关注政府的投资倾斜区域，政府在哪里建住房、医院、学校，投资人就应该投资到哪里。

5.开发商品牌是否知名

无论国内还国外，选房一定要关注开发商实力。之前曾出现购房者买了小开发商建造的期房，苦等7-8年至今未能完工，这就是贪便宜吃大亏的结果。

而好的大开发商则一般不会出现这类问题，交房日期和工程质量也有保障。所以最好选择在当地知名的开发商品牌。

6.房屋持有成本

成本控制很重要，尤其对于投资占流动资金比例很高的项目，一定要事先调查清楚所在国家房产的杂费税费，首付多少，付款方式、还款方式，租金收益，后期维护成本、汇率风险等问题。

7.包租和后期运营

如果不是住在国外，后期维护要花很大精力去管理、维护，所以选择包租服务的项目显得很有必要。一般来说包租越长，说明地段优势比较明显，否则地段差是不敢保证的，这也是考验开发商实力的一种方法。一般提供包租两到三年左右比较常见，某些热门地段甚至5-10年包租。

如果没有包租，但开发商跟全球知名的酒店或运营商合作，也可以选择。酒店式公寓是一种趋势，既有居住氛围也容易打理，长租、短租都不错，投资有保障。

8.照搬国内投资的心态要不得

国内经历过房价暴涨的过程，所以有些投资者对海外房产也抱着与国内一样的期望。而实际上海外房产更多是一个长期投资、稳定受益的过程，除了某些新兴国家，大多数国家房价增幅都有限，投资者要摆正心态，更多是求一个稳定租金和资产配置。

总的来说，海外市场投资选择众多，地域投资环境差异大。在投资前要对当地情况、房价走势，政府城市规划政策等深入了解。特别是房价走势，尽量选择在经济蓬勃、房地产上升前期购买。

根据数据显示，在过去一年中国人最爱投资置业的地方是亚洲和欧洲，总投资额在去年暴增了2-3倍；相比之下，北美、澳洲则经历了中国人投资资金的大幅下降，主要是受到海外买家税、空置税出台、提高投资门槛、关闭移民等政策阻力的影响。

传统国家在收紧，而新兴国家却潜力无限。在当今世界格局之下，东南亚新兴经济体实力不容小觑——人口红利、承接中国制造业转移，外资涌入，基建不断完善，可以说，世界经济的下一个增长点正在东南亚。

其中柬埔寨房产尤其受世人关注，堪比中国20年前勃勃生机的态势，目前正是新的价值洼地。

柬埔寨允许外国人购入永久产权物业，无外汇管制、无资本利得税，具有极高的投资价值，年租金回报在8%以上，而柬埔寨房价也在本国经济的高速增长推动下保持着年均15%~20%的惊人涨幅。

柬埔寨是东南亚唯一以美元计价的市场，购入柬埔寨房地产就相当于配置了美元资产。

截至2017年，柬埔寨的国内生产总值达到220亿美元，GDP增长率为6.9％，位列世界第六。预计未来五年的增长将保持在7％，GDP增长预期在东南亚地区排名第一。

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