揭开投资阿德莱德蓬勃发展市场的秘密
阿德莱德已成为最具投资吸引力的省会城市之一。
CoreLogic 公布的最新季度业绩显示，阿德莱德的表现优于所有省会城市，并在本季度实现了最高增长。
因此，当地和州际买家被阿德莱德市场的投资机会所吸引也就不足为奇了，因为这里有资本增长机会、紧俏的租赁市场、高租金收益率以及更实惠的购买价格。
对于考虑在阿德莱德投资的人来说，了解影响当地房地产格局的关键因素至关重要。
阿德莱德是一个多元化的城市，拥有不同的社区和房产类型，每种类型都具有独特的优势和挑战。
如何在供应不足的市场中采取行动
阿得莱德的房地产市场没有放缓的迹象，随着人口的不断增长以及州际和国际移民对阿得莱德兴趣的增加，住房需求一直居高不下。
然而，供应量却非常有限。
虽然新上市房源有所增加，但这并不足以大幅增加供应量。
阿得莱德目前的房价比前五年平均水平低 38.9%，可供买家考察和购买的房产数量有限。
随着本地和州际投资者被阿得莱德相对实惠的房价所吸引，以及州际移民和人口增长，供应过剩的情况只会进一步受到考验。
供应量少对购房者意味着什么?
供应量少意味着家庭住宅和 A 级投资物业等紧俏物业的市场竞争激烈。
买家需要做好准备在这个市场上采取行动，并在有兴趣时积极与销售代理联系。
不要把自己的底牌藏得太深，因为房产很可能在您出价之前就已售出。
让中介知道您有兴趣，并考虑是否可以提前提交报价，让其他有兴趣的买家措手不及。
您应该购买住宅还是公寓?
阿得莱德的房产类型多种多样，有占地面积大的特色住宅，也有占地面积小的现代联排别墅，还有多单元楼中的公寓。
哪种房产适合您，取决于您的财务目标，以及您希望在维护或改善投资方面投入的时间和精力。
最常被问到的问题之一是 "我应该买房子还是公寓"，而对于我们的客户，我们几乎总是把他们引向房子、联排别墅或别墅单元。
我们可以为公寓找到令人难以置信的 12 个月增长率，但我们相信土地上的房产在长期内会有更大的增长，并提供通过更新、翻新或重建来增值的机会。
土地升值，建筑贬值，这句老话在阿德莱德和其他地方一样适用。
如果您能以 60 万美元的价格在距离中央商务区 20 公里的范围内购买一栋占地 700 平方米的房子，您为什么不买呢?
阿得莱德的增长走廊在哪里?
大阿得莱德地区约有 300 个郊区，涵盖了种类繁多的社区和生活方式选择。
由于该地区的面积和布局，在一天之内前往城市、海滩或山区都相对容易。
在北阿得莱德(North Adelaide)和中央商务区(CBD)的城市边缘，分布着一些历史悠久的富裕郊区，其中一些郊区的房价中位数高达150万至200万美元，远远高于我们目前691591美元的房价中位数。
虽然这些较富裕的郊区很可能会继续保持增长，但要想以较低的预算获得真正的实惠，一些增长走廊和地区值得重点关注。
其中包括北部和南部郊区，通过南部快速路或南北高速公路可轻松到达。
了解南澳大利亚州的法规
这可能不是打发闲暇时间的最引人注目的方式，但花精力了解南澳大利亚州房地产市场运作方式与其他州的主要差异，对于成功投资至关重要。
与拍卖相比，阿得莱德的市场主要以私人销售为主，每场拍卖会大约有三场私人销售。
与其他州一样，在拍卖会上购买的房产默认为无条件购买，但如果您通过私人销售购买房产，则会有两天的冷静期。
与其他州不同的是，在两天冷却期内退出不会受到惩罚。事实上，如果您能协调好，我们通常会在这段时间内为客户进行建筑和虫害检查，从而无需将其作为条件添加到我们的报价中。
在南澳大利亚州，在私人出售的情况下，只有在冷却期结束后才会有资金转手。
结算前检查也不是理所当然的事，这在某些州很常见。
如果您想进行交割前检查，您需要将此要求作为合同的一项内容提交。但是，如果您的报价与其他有意者相比，这可能会降低您的报价吸引力。
当然，每个州的印花税税率和可享受的优惠也不尽相同。各州之间的差异可能会让首次在其他州购房的人感到困惑。
研究有助于在阿得莱德的热门市场中获得回报
在任何市场进行投资时，您都需要研究当地的经济状况，寻找中长期内可能出现大幅增长的地区，并了解社区及其与工作枢纽、公共交通、学校、商店的距离，以及未来发展或城市化的潜力。
阿得莱德的美妙之处在于，您的选择余地很大，可以在靠近海岸、城市甚至山上购买投资房产。
所有这些地方都有 A 级投资机会，阿得莱德投资房产的起价低至 350.000 美元。
