寰域大学城置业指南：墨尔本大学篇—南半球首屈一指的学术要地
2016-04-01 14:38 来源：澳洲家园网
据寰域居4月1日报道，澳大利亚教育和培训部数据显示，2015年在澳大利亚留学的国际学生达到49万8155人，其中中国学生占所有国际学生人数的27.3%，约有13万6000人，为最大的国际学生群体。另外，来自香港的留学生达1万2864人，占留学生总数的2.6%。
中国留学生分布最集中的地区为澳洲东南部的新南威尔斯州和维多利亚州，约八成的中国留学生注册就读于这两个州。位于维多利亚州的墨尔本大学是吸引中国留学生最多的大学之一。
墨尔本大学(The University of Melbourne，简称UM)座落在有“澳大利亚文化之都”之称的墨尔本市的市中心， 占地22.5公顷，校园里随处可见美丽的花园和古老的建筑。墨尔本大学建校于1853年，被公认为澳洲最卓越的研究性学府之一，也是全澳第二所历史最悠久的大学。
中国留学生和家长投资热点
综合房地产门户网站“澳洲房产网(myfun.com)”以及最大的中文地产门户网站“(ACproperty.com.au)”提供的数据，以及根据当地众多经纪的推荐，墨尔本大学周边最受中国学生和家长青睐的房产投资区域包括墨尔本市中心商业区(CBD)、格林威福利(Glen Waverley)和巴利(Balwyn)—博士山(Box Hill)—唐卡斯特(Doncaster)所构成的三角地带。（“澳洲房产网”与寰域居分属新闻集团旗下不同的子公司。）
投资回报哪里更划算？
地产经纪们指出，相比人口更加密集的悉尼，墨尔本市郊的房价仍算合理。但华人买家集中的三大地区，近几年房价都出现大幅度增长。
对于投资买家而言，比房价更重要的可能是出租收益率(rental yield，也称租金回报率)，是指出租收入占房价的比率。在墨尔本市中心，公寓出租收益率较高，为5.4%。而其他华人买家青睐的社区，由于独户房屋价位偏高，出租收益明显低于同一地区的公寓。譬如，格莱威福利独户房屋出租收益为1.9%；而公寓单元出租收益为2.8%。去年该地区公寓中位价为83万澳元。巴利、博士山、唐卡斯特地区独户房屋出租收益分别为1.4%、1.7%和2.0%，相比之下，公寓出租收益分别为2.6%、3.8%和3.7%。
学生公寓市场火爆
实际上，以墨尔本市为主，澳大利亚整体上的学生公寓市场的投资前景相当可观。据《华尔街日报》报道，来自全球的房地产开发商都在关注澳大利亚学生公寓市场。
当然，投资学生公寓需要有相当雄厚的财务实力。John Meagher说，学生公寓虽然深受留学生欢迎，但目前并非最热的地产投资类别。总体来说，学生公寓的资金回报率相对偏低，投资此类资产很难获得银行贷款。
但“”的总监杨善媜说，这种状况近期内可能发生改观。墨尔本的中国学生数量在迅猛增加，学生公寓楼出租市场火爆，特别是每年2月份开学前，该网站查询学生公寓的流量不断刷新纪录，可以说，学生公寓市场行情看涨。
墨尔本大学周边房产投资攻略
在墨尔本大学校园周边购买、投资房地产应注意哪些问题？ 地产经纪分享了以下投资要诀：
位置仍是黄金准则。卢慧玲说，购买房产最好避免靠近电力设施或高速公路，但要靠近公共交通。另外，学区好坏至关重要。
熟悉房产拍卖程序。Jason Salan说，墨尔本大多数房地产是通过拍卖(auction)进行交易。地产通常在四周或一定时期内挂牌上市，买家被邀参加到期时的拍卖会进行竞标，出价最高的买家只要达到卖主的最低价即可成为新房主。
做好市场和经纪研究。Salan说，买家可以对感兴趣的房地产市场进行研究，并雇用熟悉当地行情、能够提供最佳服务的地产经纪。
获得外国投资委员会审批。Domian Moore说，海外投资人应了解最新的外国投资委员会的新规。从2015年12月1日起，购买100万澳元以下的海外投资人，需要缴纳5000澳元的申请费；100-200澳万房产的则需缴纳1万澳元的申请费；价值200万澳元以上的价值每增加100万元，则相应地需多缴1万澳元的申请费。
签约前了解银行贷款规定。John Meagher提醒，如果需要申请澳大利亚银行按揭贷款，在签署房屋购买合约前要了解贷款条件，因为不同的银行提供不同的按揭贷款。
公寓面积和视线不容小觑。Meagher说，过去十年，墨尔本市中心的公寓平均面积越来越小，投资买家应考虑狭小的公寓转售和盈利的难度。另外，由于楼盘密集开发，重视房间视线的买家最好选择 Spring街、Flinders街、Spencer街和 Victoria街四条街之内的地产。
调查房产商的信誉。Meagher也指出，不熟悉墨尔本市中心开发状况的大型投资人，在新项目的建筑和设计上可能出现瑕疵，要对开发商的背景进行充分调查。
估算建筑许可申请时间。对于想要投资房地产项目者，建筑设计师李忝鸿建议，除了地产的规模之外，投资人要了解土地划区、用途、建筑密度等个方面的要求，比较复杂的项目，需要通过城市规划局、交通局、土地局等政府机构的许可，可寻求专业建筑设计师的帮助，以顺利获得营建许可。
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