悉尼房产市场将延续繁荣 部分城区仍有巨大升值潜力
2016-07-09 09:47 来源：澳洲家园网
据澳洲新闻网7月7日报道，一家全国估值公司的报告显示，悉尼的房价没有失去上涨动力，住宅和公寓价格还没有触顶。
Herron Todd White的7月报告显示，虽然墨尔本的房价增长潜力现在已经达到峰值，但悉尼的业主们还可以期待更多的资本增值。
Herron Todd White悉尼住房主管Kim Quick先生表示，不过，目前并不清楚房价什么时候会触顶，其中Hills District靠近西北铁路火车站和其他地区的清盘率依然比较高，房价还有较大的增长潜力。“受联邦选举的影响，本周的房市比上周疲软，但大选结果尘埃落定后，不确定因素会消失，9月和10月表现将比较强劲。”
“我不认为房价会下跌，除非出现巨大的全球变化、就业变化或利率大幅上调，”他说道。
报告指出，2016年的房价增长速度比过去几年慢，但受投资者和入门级自住业主需求的影响，悉尼大都市范围内价格在50万澳元左右的房产依然稳定增值。不过从全市来看，这种价位比较难找。（注：小编搜索了悉尼的房源，发现价格50万以下的房源仅300套左右，只占目前挂牌出售的总悉尼房源的10%不到，而且这300间的房源还有很大一部分是办公室等商业物业。）
按这个价位，买家在Waitara和Lane Cove可以买到带一个车位的一卧室公寓；但在东区，只能买到没有停车位的单卧室了。
在内西区，这个价位只能买到单间和一卧室公寓，或者没有停车位的二手两卧室公寓。在南区，Bexley、Rockdale和Kogarah可以买到带停车位的二手两卧室公寓。
即便是在房价更便宜的西南区，12个月前，Ashcroft、Busby、Miller和Cartwright还可以买到50万澳元以下的房子，但这样的房子迅速减少了。如果房价如预期那样继续增长下去，预算较低的买家很快就不能负担这里的房价了。
国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster先生表示，悉尼这种持续增长的趋势令每一个人感到惊讶。
虽然大部分人认为悉尼房市在2015年年底已经触顶，但这种预期不够成熟。“去年年底，我们预计房价增长1%，但现在已经增长了8%，” Oster先生说道，“悉尼近几个月表现出的能量让每个人都感到惊讶。”
Domain Group首席经济学家Andrew Wilson博士表示，目前，房市前景取决于是否会出现新政府，还有负扣税政策的未来。
由于政治上的不稳定，央行“不太可能”再次下调利率以刺激房市。“我不确定首置业者会不会庆祝6月房市的反弹，” Wilson博士说道。
点评：
小编认为，只要人口继续流入，悉尼的房价就不会触顶，房价依旧有升值潜力，尤其是对于那些边远城区，中位价还在50万澳元的城区，房价的升值空间会非常大。随着一些热门城区的房价变得越来越不可负担，而财富溢出效应就会显现，那些房价低的城区就会涌入更多的投资者，继而推动房价不断上涨。所以对于投资者来讲，善于挖掘那些未来升值潜力巨大的热点之地，才能获得更多的投资收益。
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