墨尔本低价城区名单公布 未来5年房价将会暴涨

2018-01-12  来源:澳洲家园网
 
 
 
澳洲新闻网1月4日报道,虽然墨尔本全市的房价又经历了一年的强劲上涨势头,但CBD周围20公里范围内还是有一些负担得起的购房机会。
 
 
维州房地产研究所(REIV)的数据显示,今年第三季度,墨尔本住宅价格中位值为81.7万澳元,但中环约有30个城区的中位价低于全市的价格。
 
 
这些城区分布在北区和西区,有的距离CBD只有13公里,比如Albion(65.5万澳元)、Sunshine North(67万澳元)和Heidelberg West(72.65万澳元)。
 
 
Fawkner(74.05万澳元)、St Albans(63.175万澳元)和Meadow Heights(48.7625万澳元)等区的房价预计会强劲增长。
 
 
维州房地产研究所主席Richard Simpson先生表示,过去一年间,许多城区的房价涨幅都是两位数,但西区和北区还没有触顶。“预算有限的买家可以考虑墨尔本北区和西区,这些地区不需要就靠近CBD这一点做出妥协,还可以买到物有所值的房子。”
 
 
“旧区改造正在提升这些城区的吸引力,从长远来看,墨尔本中环的公寓或别墅具有不错的增值潜力,”他说道,“过去10年间,墨尔本南区和东区的公寓或别墅房价已经显著上涨,但买家现在正在寻找新的增长区域,从而进入市场。”
 
 
Simpson先生补充说,Maidstone(81.5万澳元)是墨尔本内环唯一一个房价中位值低于全市水平的城区。
 
 
 
 
Advantage Property Consulting主管Frank Valentic先生表示,Albion、St Albans和Thomastown等城区都是未来的增长热点。“找准买入的基本面,也就是好房子和好位置,还有好区域。安全是租客和买家都想要的东西。”
 
 
WBP Group执行主席Greville Pabst先生表示,过去几年间,北区和西区出现了“复兴”势头。“这股趋势将在未来五年内加速,特别是明年。”
 
 
 
 
墨尔本部分城区第三季度的公寓或别墅价格中位值如下:
 
ALBANVALE   $568,500
 
ALBION   $665,000
 
ALTONA MEADOWS   $705,000
 
ARDEER   $658,750
 
BROADMEADOWS   $595,000
 
BUNDOORA   $800,000
 
CAIRNLEA   $636,000
 
COOLAROO   $460,000
 
DALLAS   $476,016
 
DEER PARK   $560,000
 
DERRIMUT   $645,000
 
FAWKNER   $740,500
 
GLADSTONE PARK   $647,500
 
GLENROY   $808,000
 
HADFIELD   $780,000
 
HEIDELBERG WEST   $726,500
 
JACANA   $605,000
 
KEILOR DOWNS   $684,000
 
KINGS PARK   $561,000
 
LALOR   $682,500
 
LAVERTON   $536,000
 
MAIDSTONE   $815,000
 
MEADOW HEIGHTS   $487,625
 
MILL PARK   $687,500
 
ST ALBANS   $631,750
 
SUNSHINE   $725,000
 
SUNSHINE NORTH   $670,000
 
SUNSHINE WEST   $681,000
 
THOMASTOWN   $670,000
 
TULLAMARINE   $655,000
 
WESTMEADOWS   $644,000
 
YALLAMBIE   $800,250
 
来源:维州房地产研究所
 
 
点评:
 
低价城区并非没有投资机会,这需要买家尽职尽责调查,善于挖掘那些未来热点之地,多选择那些人口不断流入以及交通便利的城区,这样才能确保你的投资获得更多的收益。同时,作为首次买家,想要进入房市,他们需要父母资金包括年老金的支持,同时也要改变消费观念,购房时还要避开热门城区,这样才能购置到理想的住宅。
 
 
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