房产投资解读 澳洲公寓已经转危为安了吗？
2018-02-23 14:50 来源：澳洲家园网
我们已经在悉尼、布里斯班和墨尔本混乱的内城区公寓市场取得了重大突破。
对于这个月对稳定市场作出重大贡献的人，我们要给他打个满分，此人不是别人，正是财相莫里森先生（Scott Morrison）。
莫里森先生也像特朗普一样推行“推特（Twitter）治国”，让他的观点为大众所知，尽管他的立场与银行监管部门APRA截然不同。
最重要的是，澳洲各个银行已开始向内城区的公寓放贷，包括墨尔本公寓市场，悉尼公寓市场都得到了短暂缓解，而且他们也加入汇丰的行列，为中国人提供贷款。虽然这种情况还没大规模出现，但已经开始了。莫里森先生应该感谢科斯特洛先生（Costello）和基廷先生（Keating）这两位战后最优秀的财相，他遵循了二位的模式，自己对房市做研究。
过去两到三周，悉尼房价和墨尔本房价已经止跌，现在我们暂时避免了一场潜在的灾难。
不过，莫里森先生对银行作出的干预告诉了我们关于房市和银行监管的许多弱点。
一年半前，从表面上看，东部城市的内城区公寓市场一派繁荣。然而，后来墨尔本公寓和布里斯班市中心公寓市场出现裂痕，不到三个月内，悉尼公寓市场也出现了。但这些裂缝并没有出现在统计数据中，数据体现的依然是繁荣，繁荣，繁荣。
因此，APRA和其他银行监管部门以及州政府实施了一系列“凶残”的信贷紧缩和提高贷款成本措施，同时攻击最大的房产买家——中国人。我们都知道，这些措施包括，限制只付息贷款，本地银行停止向中国买家放贷，提高外国借款人的借贷成本，提高投资者贷款利息等等。
莫里森先生本人也出手干预，禁止“二手”公寓业主进行折旧税惠申报。
在供应充斥市场的时期，市场很少受到过如此猛烈的攻击。
这是一种怪诞的方式。“繁荣”的统计数字不断地出现。甚至就在几个月前，有报道称墨尔本公寓和悉尼公寓价格的跌幅只是微乎其微。
APRA自己也感觉到了成就感，因为根据统计数据，它所采取的手段让房市放缓了，但没有崩溃。事实上，房市的某些部分确实如此，但郊区房市依然火热，内城区的房价也大幅下跌。
但要想知道发生了什么事，你必须卷起袖子走出办公室看看。我真的很震惊，我向读者透露过，悉尼内城区“二手”公寓市场下跌了15%至20%，而墨尔本公寓和布里斯班公寓市场下跌了20%至25%。
从去年10月26日起，我就在一系列评论中对这种赤裸裸的危险提出警告，但我的话被忽视了。实际上，这周有个读者问我，我是从哪里得到信息的，因为我的消息和官方数据不一样。
APRA必须要知道，由于市场的复杂性，官方的房地产统计数据远远落后于实际情况。把它们放进抽屉里吧，如果你想知道悉尼的公寓市场发生了什么，去听听房产大亨哈里·特里古博夫先生（Harry Triguboff）说的话，至于其他城市，你必须去实地考察一番。
点评：
没有调查就没有发言权，作为投资者来讲，前期的调查市场非常有必要，只有如此你才能更加清晰的了解到市场东西，也能更加准确的对市场做出良好的投资预判。而对于那些只知道纸上谈兵的人来讲，官方报道的数据并不一定准确，只有深入到市场中去，才能为你的投资护航助力。
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