墨尔本房产拍卖热门城区揭晓 别处卖一半这里能全部清盘
2018-04-19 14:53 来源：澳洲家园网
墨尔本的周末房产拍卖清盘率在2018年前三个月内有所上升，原因是拍卖房屋的数量比上一季度少得多。
CoreLogic最新的拍卖市场回顾（Auction Market Review）显示，该市从3月份季度的9488次拍卖中取得了68.4％的清盘率——这是全澳最强劲的拍卖结果。
而且拍卖的成功率与12月份季度的15,768次拍卖68.1％售出相比也略微上升。
今年迄今为止，墨尔本东南外郊的Carrum Downs被评为全市拍卖市场表现最好的地区，其21场拍卖的成交率高达95.2％。
紧随其后的是Balaclava，其23场拍卖中的90.5％成功售出，然后是Mernda41场拍卖会的清盘率为90.2%，接下来是Gladstone Park，22场拍卖会的清盘率为90%，还有Doreen，28场拍卖会的清盘率达到了88.9％。
根据报告，Reservoir在三月季度举行了149场拍卖会，成为墨尔本市（以及整个澳大利亚）的最繁忙的郊区，Craigieburn，Glen Waverley，Richmond和Werribee的拍卖会数量也达到了三位数。
CoreLogic研究分析师库舍尔先生（Cameron Kusher）表示，由于市场通常在2月初才会回升，预计全市拍卖数量将下降。
不过，虽然这一时期内的拍卖清盘率有所增加，但相比一年之前却“显著下降”。
“这反映在的贷款规定更加严格，而且（墨尔本）的住宅价值正在下降。”库舍尔先生说。由于这些原因，他预计维州州府的清盘率将会持续下降。 他说：“乡镇市场表现稍好，但我们仍然预计最近的一些力量将会减弱。”
该报告发现Geelong是全澳表现最好的乡镇市场，458次拍卖会的清盘率为83.3％。
墨尔本三月季度清盘率：
清盘率最高的地区
1、Carrum Downs: 95.2%，21场拍卖会
2、Balaclava: 90.5%, 23
3、Mernda: 90.2%, 41
4、Gladstone Park: 90%, 22
5、Doreen, 88.9%, 28
6、Beaumaris: 86.8%, 43
7、Eltham: 86.8%, 41
8、Wantirna: 86.2%, 37
9、Kensington: 85.2%, 27
10、Capel Sound: 85%, 23
拍卖数量最多的地区
1、Reservoir: 149场拍卖会，清盘率70.7%
2、Craigieburn: 146，79.9%
3、Glen Waverley: 115，68.5%
4、Richmond: 109，75%
5、Werribee: 100，71.4%
6、Mount Waverley: 98，62.1%
7、Bentleigh East: 97，65.9%
8、Hoppers Crossing: 94，69.5%
9、Port Melbourne: 90，70.7%
10、Point Cook: 90，68.1%
拍卖前我需要准备什么？
拍卖前需要准备什么，一些比较粗心的买家们觉得只要准备好10%的预付款就好了。其实远远不止这些，拍卖前做好准备才能够有的放矢。
1、了解物业所在区的信息。
对自己所购买的物业周边地区有一定的了解肯定是必需的，包括这个区的房产中位价，周边环境，学校交通等。也可以去评估机构获得一份次房产的估价报告，了解一下这个物业及周边的信息。
2、了解这个物业的具体信息
对这个拍卖房子的新旧、结构、占地面积、所需交纳的各项费用也应有所了解。一般的房屋拍卖都会提前一个月安排开放，购买者应该抓住看房的机会，实地参观并对房屋做出更真实的了解。
3、去银行获得贷款审核
参加拍卖前，你需要和银行接洽让银行审核你的最高贷款能力，并了解自己的最高贷款额度。这份报告非常重要，它能够告诉你，你能够负担多贵的房产，避免因盲目飙价而不能负担。
4、 找律师进行合同的审核
拍卖前，你需要向卖家中介索取购房合同，提前找律师审核。一旦你在拍卖会竞拍成功后，当场就要与卖方签订购房协议，无法再更改或取消合同。另外，拍卖会后签署的购房合同也没有冷静期。
关于拍卖中需要注意的一些细节：
首先，拍卖现场气氛可能会导致买家产生非理性的判断。当你身处拍卖现场时，往往会身不由已的受到整个气氛的感染，情绪会不知不觉的取代理性思考。尤其到了最后和另一个竞拍者一对一喊价时，心有不甘的冲动会促使自己喊出远超次心里价位的价格，而这正中了拍卖师和卖家的下怀，给买家带来不利。
所以，对买家而言，能够以等于或者稍高于保留价的价格成交，其实才是最大的赢家，那么你在拍卖前需要做的功课就是，准备的估值房屋价格，并且在拍卖时做好成交价超估价10%的准备。
其次，对卖家而言，保留价是能够保持房屋价值最重要的底线。有的卖家抱着房子价位越拍越高的心里，而不设保留价，但往往这样是最危险的。
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