周末房屋拍卖市场急速降温？ 内城区好房照样能卖高价
2018-04-20 14:51 来源：澳洲家园网
周末拍卖结果分析显示，尽管总体拍卖结果与近几周持平，但墨尔本和悉尼市中心附近的住宅继续以高价出售。
位于悉尼CBD以北大约5公里的Crows Nest一栋经过翻新的三卧室经典维多利亚时代排屋以286万澳元成交，比底价高出18.5万澳元。有150人参加了拍卖会，五名投标人竞价。
Belle Property的销售代理罗根（Brad Rogan）表示，那些有特色而且地理位置优越的房屋，依然“具有竞争力”。
在墨尔本，一座30平方米的房子以37万澳元售出，超出底价6.5万澳元。在过去110多年里，这里曾经是火车站站长的家，或者为骑师做鞋的工坊。这栋公寓的面积仅略大于两个集装箱，不过还有一个夹层，正好可以放下一张双人床。
上周末全澳拍卖清盘率保持在65％以下，或与最近几周基本持平。 而去年的同一周末正好是复活节。
据监控拍卖价格和销售情况的CoreLogic的数据，悉尼774次拍卖的清盘率约为65％，墨尔本为874场拍卖，清盘率约64％。
布里斯班报告说，56场预定拍卖有45%成交，阿德莱德42场拍卖会的清盘率为69％，堪培拉61场拍卖会有70%售出。
房地产经纪人通常表示，在生活设施便利，例如靠近公共交通、购物区、就业枢纽、学校或海滩的邮政区，需求依然很强烈。
但是，眼下房市冷却，市场预期储行下一次利率行动将会是加息，贷款条件收紧，而且民众对国内和政治局势日益紧张感到焦虑， 澳大利亚各州府城市的情况不同，北方的达尔文依然在挣扎，但南方的霍巴特则蓬勃发展。
贷款机构仍在为至少有2成首付以及长期稳定收入记录的借款人提供巨大折扣和极富吸引力的贷款条件。
但大多数机构也将追随西太银行（Westpac）和澳新银行（ANZ），加强对申请人收入的评估，并要求提供更多关于总体支出的信息。比如，申请人在提交新的贷款申请时被要求提供更多关于子女抚养费的细节。
点评：
对于很多中国买家来讲，比房市遇冷更令人痛彻心扉的是无法找来贷款来继续支撑澳洲的房产投资。澳洲买房贷款政策收紧，各大银行停止海外人士贷款服务，使得很多中国买家融资成本剧增，很多买家纷纷忍痛割肉楼花，所有投资有风险，买家需谨慎。而在房市遇冷的时候，有一部分买家选择了坚守，他们向那些小的贷款机构寻求融资，更多的人选择抛售，他们害怕资产不断缩水所带来的阵痛，这就意味着市场将进入买方市场，买家更有选择的余地，而卖家需要寻找更为精明的方式，来获得满意的卖价。本文值得一读，至少对于那些想要急于脱手的卖家来讲。
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