墨尔本房价下跌预测受疑，专家称很多地区呈逆势发展
2018-06-22 15:23 来源：澳洲家园网
据报道，澳洲一家银行预测，未来18个月内，墨尔本的房屋价值将一周损失近1000澳元，但是专家指出，这一预测实在”太过离谱“。
房地产专家对ANZ的房价评估并不看好。ANZ此前表示，墨尔本的房价还要下降10%，专家指出墨尔本还有很多“次市场”，很多地区是逆势发展的。
此前的《Coming back to Earth》报告也对悉尼的房市前景不太看好，报告指出，澳洲房地产市场放缓的速度比预测的还要快，这也是受到银行收紧投资者借贷标准的影响。
CoreLogic数据显示，到今年6月的半年内，包括别墅和公寓在内的墨尔本住宅价值降低了1.6%，但与一年前相比还是增长了2.2%。
NAB最近一次住宅房产调查预测，今年墨尔本房价将上涨0.1%，2019年将上涨2.2%，虽然与2016年和2017年的9%增长率以及2015年15.8%的增长率无法相比，但也不会下降。
房地产分析人士瑞德先生（Terry Ryder）表示，ANZ的预测没有将墨尔本各城区和不同房型的情况考虑在内。瑞德先生（Ryder）指出，类似Melton、Wyndham City、Hume、Whittlesea和Casey这样的外环地区房地产增长依然强劲，而且在通勤距离内的次发达城市表现也很好，比如Geelong和Ballarat。
“市场价格偏高的部分已经遭遇了可负担性的问题，所以才会出现价格矫正的情况，但是房价较便宜的地方，市场依然很强劲。我们也不希望墨尔本的房价出现剧烈的矫正。”
Wakelin房地产顾问公司总监纽金特先生（Paul Nugent）认为，墨尔本房市的温和情况将持续，但是他也对房价猛降的说法持怀疑态度。
纽金特先生指出，只有利率上调才能导致墨尔本房价猛降，他希望买家不要过度解读ANZ的预测，想着多多还价。
“如果我说今年的房子比去年便宜很多，那就是在撒谎，如果你能买得起就赶紧买，不要等着市场矫正。”
经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，ANZ银行的预测也不是没有道理，但是她认为悉尼受到的影响将比墨尔本更大。
同时，她指出，类似Albert Park、Middle Park和Hawthorn以及Warrandyte这样的城区还是会因为自身的优势而持续发展。
点评：
虽然目前墨尔本房产市场由于受到银行收紧投资者借贷的影响，以至于墨尔本房价增长趋势有所放缓，但从长远来看墨尔本房产价值一直处于升值状态，墨尔本由于其自身的优势，很多外环地区房地产增长依然强劲。对于投资者而言，从长期来看房地产市场一直波动的，因此只要看清形式选对合适的位置及投资时机，长期持有一定能获得相应的收益。
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