到目前为止，澳大利亚的房地产热潮真的消退了吗？
2018-07-19 16:44 来源：外房网
据路透社报道，大陆房价已经开始六年来首次下跌。
陆上的降温措施，如外国买家税和对非国民贷款的限制，再加上北京对资本外逃的限制，已经损害了中国投资者的需求。
中国人是澳大利亚住房市场中最活跃的一些买家。
咨询公司CoreLogic的数据显示，仅悉尼的房屋价值在截至6月份的一年中下降了4.4％，这是自2008年以来的最大跌幅。相比之下，2017年初澳大利亚最大的城市年增长率为19％。
在墨尔本和布里斯班，年增长率从去年的两位数增幅下滑至1％左右。
拍卖是大洋洲市场需求的领头羊，过去几周他们的清盘率平均在中低至50％的范围内。
房价萎缩和家庭债务上升的结合可能对经济造成严重影响。
Capital Economics首席经济学家保罗·戴尔斯告诉路透社，“随着家庭债务处于创纪录高位，房价已经下降，信贷条件将收紧，经济衰退和金融危机的风险已经上升。”
他补充说，几乎有“三分之一机会”，家庭债务激增可能会带来灾难性后果。
抵押贷款为1.8万亿澳元（132万美元），现在占该国年度经济产出（GDP）的100％以上。
虽然住房信贷的年增长率已经跌至四年低点，但如果房价下跌35％，澳大利亚银行的抵押贷款将减少400亿澳元; 失业率翻倍至11％; 根据澳大利亚储备银行（RBA）去年进行的压力测试，国内生产总值下降了4个百分点。
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