意外！这个城市明年将引领澳洲房价增长
2018-07-20 14:38 来源：澳洲家园网
尽管多年来悉尼一直引领着澳洲房价增长，但其主导地位明年将会被一个意料之外的城市取代。
据房产网站报道，根据最新《澳洲国民银行住房调查报告》（NAB Residential Property Survey），2019年南澳首府阿德莱德房价预计将上涨1.7%，与霍巴特一同跻身增长率预期榜首。
这也意味着，阿德莱德独立屋中位价将从454,000澳元上涨至461,718澳元。
虽然1.7%的增长率并不算高，但是对比之下，2019年澳洲首府城市平均房价预计将下跌0.1%。繁荣一时的悉尼住房市场，预计明年房价将进一步下跌0.7%，而墨尔本房价预计将下滑0.1%。
澳洲国民银行南澳总经理哈里斯（Gregg Harris）表示，温和的房价涨势以及不断增强的租赁板块正推动南澳住房市场需求。调研显示，民众对明年南澳住房市场信心有所上升，长期信心也很强劲。
房地产研究机构CoreLogic最新市场数据披露，在过去一年里，阿德莱德百万澳元房产俱乐部规模明显壮大，由东部热点地区主导。阿德莱德目前已有32个城区独立屋中位价超过100万澳元，去年4月份时仅22个，而2015年7月时还只有9个。
鉴于阿德莱德房价比澳洲首府城市平均水平低40%左右，阿德莱德世界上最宜居城市之一的地位巩固。
南澳房地产研究所（Real Estate Institute of South Australia）主席欧文斯（Alexander Ouwens）表示：“总而言之，阿德莱德住房市场在未来数年内有望实现可持续及稳健的增长，赶上澳洲东部城市的住房市场热潮。来自澳洲东部的投资者不断增多，积极看房……阿德莱德商业信心也正提升。”
过去一年里，阿德莱德房价增长最快的十大城区：
1. 格雷尔南（Glenelg South）
独立屋中位价：$135万澳元
年涨幅：42.1%
2. 罗伊斯顿公园（Royston Park）
独立屋中位价：$122.5万澳元
年涨幅：38.4%
3. 黑泽尔伍德公园（Hazelwood Park）
独立屋中位价：$117.9万澳元
年涨幅：36.7%
4. 肯辛顿花园（Kensington Gardens）
独立屋中位价：$115万澳元
年涨幅：30.7%
5. 肯辛顿公园（Kensington Park）
独立屋中位价：$116.1万澳元
年涨幅：30.4%
6. 伍德维尔（Woodville）
独立屋中位价：$71.5万澳元
年涨幅：30%
7. 吉尔伯顿（Gilberton）
独立屋中位价：$121.8万澳元
年涨幅：29.2%
8. 三一花园（Trinity Gardens）
独立屋中位价：$96万澳元
年涨幅：28.5%
9. 斯丹菲尔（Stonyfell）
独立屋中位价：$108.5万澳元
年涨幅：25.4%
10. 达利奇（Dulwich）
独立屋中位价：$133.9万澳元
年涨幅：24.6%
点评：
对于真正的投资者而言，房市的波动从长期来讲是一件稀松平常的事，房市低迷只是暂时的，就业增长强劲，货币政策宽松，供应减速，一些贷款控制措施放松，有助于在今年经历短暂的下跌后提振全国房价。墨尔本的前景也没有其他预测想象的那么糟糕。据数据显示虽然部分地区房价出现下降，但总体而言还是在缓慢上升的。这时候的投资者需要冷静下来分析市场行情，综合一下自身的经济状况，做出更为明智的选择。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
