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现在是在东京购买房地产的好时机吗?

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2条回答

林宪勇

2018-11-06 09:53  lion不動産株式会社

 如果你在日元支付,那么东京可能是一个不错的选择。如果您使用除人民币以外的任何其他货币付款,那么您需要将您的美元/欧盟/英镑转换为日元,这就是您在价格上被烧毁的地方。日元很高,这意味着价格昂贵。还要记住,日本的人口正在稳步下降,这意味着对土地的需求也在减少。在东京的某些地方非常便利的土地仍然很昂贵,但这只是因为它在农村和其他城市的需求空洞。

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朴青龙

2018-11-06 09:54  株式会社ゴールドリバティ Goldliberty,inc.

 如果您现在将您的储蓄兑换成日元并在日本购买房地产。一旦日元变弱,你很可能会损失基础货币。因此,除非你在日元有大量的储蓄并且承诺拥有房产很长时间,否则我不会推荐它。

 
此外,如果您是日本以外的非日本人,则无法利用1%左右的住房抵押贷款(虽然可调)。这种超低利率(以及优质位置公寓的有限供应)是东京房地产交易现在非常活跃的关键原因。
 
以下是东京的一般房地产趋势:
 
- 预计日本的工作年龄人口将减少约。一年1%。虽然东京吸引了更多来自外部的人,但东京的人口在未来10到20年内被认为是“持平”。
 
- 东京最受欢迎的投资物业是东京中部的豪华公寓。至于租金收益率,自2008年秋季以来,豪华单位租金下降了20-30%,因为许多国际公司派遣外籍人士离开东京。考虑到目前经济不景气,我认为外籍人士增加不会有大的上涨空间。
 
- 由于供应过剩,约。11%的住宅库存空置。空置率稳步上升。
 
- 日本银行对财产的“改善”部分没有任何价值。因此,35岁以上的房产除土地价值外没有任何价值。这是与纽约,伦敦和巴黎等世界级城市的主要区别,土地和改善价值随着时间的推移而增加。
 

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