日本的公寓供应过剩，因为新公寓的快速建设，人口下降，空置房间......以及更多的公寓建设。东京公寓的空置率为30％！截至去年，超过500万套房产出租。这意味着如果你知道在哪里看，有很多公寓和很多选择。

 

房地产市场也受到日本现行货币政策的影响。为了通过银行贷款来刺激经济（因此人们可以购买更多的东西/借更多的钱，公司可以建造更多的东西），日本的央行向银行收取费用来保留他们的钱，导致负利率。这意味着银行因不贷款而亏损。虽然获得住房贷款更容易，但这实际上会导致房价上涨，而且我们对房地产泡沫的谈判也就不足为奇了。

 

现在，为什么这一切对你很重要？

 

好吧，我们知道有很多房产，房地产经纪人基本上都在亏本（亏钱）去出售或出租他们的房产。这给了买家/租客一个很大的优势。

 

但作为一个外国人进入日本，特别是没有语言技能，很容易被骗。

 

您将获得的最大成本之一是搬入公寓的前期成本。即使您在东京市中心（shinjuku，shibuya）附近找到合理的东西（20-35平方米），比如每月8万日元，您也必须支付以下费用（至少）。

 

主要资金：8万日元

一个月存款：8万日元

代理佣金：8万日元

担保费：10,000至80，000日元

锁定兑换费：1万日元

维护和保险费：1万日元

总计：260,000-330,000日元，预付现金

 

 

作为一个外国人，即使你精通日语大概8到9次你将面对，我们不能租给盖金，主人不允许。日本没有住房歧视法。

 

我的经历并不典型，因为我被一位20多年前的日本老朋友邀请来这里做商业合作。她曾经住在美国并了解日本在住房方面的情况，并以她的名义租了一个地方，我也会住在那里。其实这是我的地方。

 

现在我拥有一所房子并将其他人出租给短期游客。

 

但情况仍然非常相似。大多数外国人都必须通过一个机构，该机构有一系列可以租给盖金的房产。他们的范围从gaijin ghettos到行政套房。还有共享或招待所，他们的质量差异很大。

 

我最近获得了一位游客的租金，2年租约，2个月的钥匙或礼品钱支付给业主和fudosan（房地产经纪人）保证金和清洁费。

 

所以我需要知道你的预算是多少以及你将留多久，如果你在这里有任何日本人的联系方式以及你希望住在哪个病房。根据我的口味，西方是最好的。我至少不喜欢东方。特别是新宿，涩谷和港区（六本木）。但这是另一个讨论。