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杨旭

2019-05-29 10:07  瑞川株式会社

 东京开始于2018年,成为全球交易量最大的房地产市场

 
东京超过伦敦成为2018年第一季度全球最繁忙的房地产市场,其中大型交易和异常积极的经济前景推动需求。
 
截至3月份的三个月(2017年:43亿美元),日本首都的投资额翻了一倍多,达到91亿美元,仅次于纽约(90亿美元),领先于排名第三的伦敦(59亿美元)。
 
全球交易量增长15%至1650亿美元,使得2018年开始成为自2007年以来商业房地产交易的最大季度。亚太地区的交易额增长了34%,达到400亿美元。
 
从现在到2020年,东京将看到大量的办公楼建设,预计将抑制租金增长。但从短期来看,租金仍在上涨(截至4月份的12个月内仍为1.8%),而东京的整体写字楼空置率仅为3%。日本2017年的GDP增长率为1.8%,失业率降至创纪录的2.5%,这预示着未来的办公需求
 
此外,尽管价格上涨,但根据DWS的研究,东京甲级写字楼的资本价值比2007年的前一个周期高出27%。办公室收益率差价 - 办公室资本化率与十年期债券收益率之间的差异 - 在东京仍然具有2.9%的吸引力,伦敦为2.7%,纽约为1.7%左右。
 
国内投资者在第一季度非常关注; JLL研究显示,外国买家仅占交易的17%,而2017年全年则为26%。
 
预计东京和其他主要日本城市将在今年剩余时间内保持投资活动,国家投资额将从2017年增加5%至10%,达到4.3-4.5万亿日元。
 

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