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为什么房地产公司在马尼拉大都会建造非常昂贵的公寓,而典型的中产阶级菲律宾人买不起?

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2条回答

热心网友

2020-06-17 11:43  

 我同意,许多中产阶级无法轻易负担得起马尼拉大都会的公寓,我希望会有更多的土地和公寓更便宜。

 
要回答这个问题:
 
一切都回到供求关系的基础上:有多少个公寓房与有多少个菲律宾人能负担得起高价?即使有很多菲律宾人负担不起这笔钱,但仍有一些(相对)有钱人和OFW可以支付这笔钱。
在经济学领域,还有另一个相关概念:支付意愿。企业不需要整个中产阶级都能负担得起他们所出售的产品,他们只需要很少的愿意为此付出代价的人。通过这种方式可以实现利润最大化。
允许外国人在菲律宾购买公寓房,这样既增加了需求,也增加了为相对缺乏弹性的供应支付价格的意愿。公寓单位所有者还可以出租给临时居住在菲律宾(例如1年)的外国人。
不幸的是,在市场营销领域,如果您买不起产品/服务,则并不意味着它们将成为他们的目标市场。严酷,但事实如此。
 

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Jessica Le

2020-06-17 11:44  VIProperty 越南房产投资

 我只是在等待市场的萧条,供求关系他说?是的,但菲律宾的情况并非如此……我知道有很多房源,很多房地产经纪人的朋友和朋友的朋友到世界各地寻找OFW来购买或“投资”该公寓中的公寓菲律宾...这些价格对于20-30平方米的一室公寓或一间卧室而言,价格昂贵,为2-3M比索,甚至可能更低-3平方米的价格为30平方米,一个小盒子每平方米100K!并且大多数工人阶级的平均工资每年在200-300K比索之间(马尼拉市区的最低工资通常每天低于500比索)。而且银行的平均融资很少会达到20年,而且利息也高得惊人。我的意思是这里出了点问题...只是在等待泡沫破裂...

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