尽管受PEZA（菲律宾经济区管理局）认可的办公空间数量有限，但预计2020年BPO需求仍将强劲。在BGC（Bonifacio全球城市），怡朗市，达沃市，新克拉克市和帕赛地区，BPO需求最旺盛，那里的租金应该上涨。相反，奥提加斯和奎松市的供应可能超过需求，随着空置率的上升，这些地区的租金将保持不变。”乘员服务和商业代理高级主管桑托斯·奈特·弗兰克（Mant McGilvray）说。

根据IBPAP和Everest的联合研究，BPO行业将继续是对办公空间需求的主要驱动力，每年以3％到7％的速度增长。在医疗保健，动漫和游戏开发领域，2019年至2022年之间的就业增长最快。

在办公空间中与BPO竞争的另一个行业是菲律宾离岸游戏运营商（POGO）。目前，中国有数百个POGO场所，导致中国工人需要公寓单元。

合作在马尼拉及其他地区扩展

近年来，菲律宾的协同工作品牌激增。WeWork，Spaces和Common Ground等国际参与者与UnionSpace的Acceler8，Ayala Land的Clock In和RobinsonsLand Corp.的Work.able等本地参与者建立了基地。此外，许多共同工作的航天品牌现在都是单一的办公室租户。

宿雾市的共同办公空间也在增加。Santos Knight Frank估计，大约3％的办公市场是共同工作空间，分布在宿雾IT园区，宿雾商业园区和边缘地区的特定建筑物中。

所有这些都是受自由职业者，新兴公司和企业家以及BPO公司迫切需要即插即用设置的需求驱动的。

对可持续性的新关注

随着房地产行业越来越意识到其对环境的影响，越来越多的业主开始使用绿色设计，解决方案和系统，例如在建筑和运营建筑物时采用能源与环境设计领导力（LEED）。

迄今为止，菲律宾有300多个建筑物执行了LEED指南，其中一半已经通过LEED认证。随着越来越多的租户将LEED认证添加到选择办公场所的要求中，供应量不断增长。

获得LEED认证的建筑物不仅具有环保优势，而且还可以将物业定位于高端。桑托斯·奈特·弗兰克（Santos Knight Frank）透露，BGC中经过LEED认证的办公楼的平均租赁率比未经LEED认证的办公楼高出12.5％。

工业和物流业在马尼拉以外寻求增长

菲律宾强劲的电子商务市场，以及对仓库和配送中心的日益增长的需求，继续为工业和物流房地产行业提供动力。

桑托斯·奈特·弗兰克（Santos Knight Frank）认为，工业和物流房地产领域的下一波增长是在马尼拉大都会之外。“北部吕宋的卡拉巴松（4A区）和NLEx-SCTEx-TPLEx走廊地区是物流和工业房地产增长的主要地点。这些将是配送中心和仓库的下一个枢纽。”萨尔瓦多指出。

马尼拉仍热销优质住宅

马尼拉的优质住宅市场在2019年成为全球增长最快的市场之一，莱坊国际优质国际住宅指数增长了6.5％。马尼拉在全球排名第八，在亚洲排名第三。

马尼拉优质住宅市场的增长是受到豪华和高端物业供应紧张，菲律宾超高净值人士人数增加以及外国买家需求的推动。

2019年第四季度推出了八个住宅项目，包括最新的主要物业，如Ayala Land的Gardencourt Residences，Alveo Land的Legford的Parkford Suites Legazpi和Federal Land与日本野村的合资公司The Seasons Residences Natsu Tower房地产开发和伊势丹三越。

今年，桑托斯·奈特·弗兰克（Santos Knight Frank）报告了三个计划在2020年第一季度完成的项目：“维拉里斯公寓”（Robinsons Land和Hong Kong Land的高端开发项目）；Robinsons Land和DMCI Homes提供的Sonora Garden Residences；和Avida Towers Parklinks。

共居空间和微型工作室的兴起

由于马尼拉大都会区交通拥堵，对于在中央商务区（CBD）内或附近工作的员工和年轻专业人士，共同生活空间已成为最可行的解决方案，而无需支付高级公寓租赁费用或购买公寓单元。

许多开发商一直在利用共同生活的增长。在这个领域的主要参与者是SM的MyTown和Ayala的The Flats，它们建立在CBD内或其周边。Filinvest将在Dormiko，Zenya Lofts和The Crib中增加新单位。

还引入了各种形式的负担得起的住宿，例如微型工作室。与同居玩家的多人模式不同，微型工作室出租公寓是为需要隐私的租户建造的。微型工作室的平均面积约为11平方米。AboitizLand和Point Blue最近达成了推动这一类别的合作伙伴关系。

随着COVID-19的涌入，海外工人涌入国内，预计该部门将在公寓上进行大量投资，这被视为OFW最可行的投资，同时又等待海外工程的开幕。

基于以上所述，菲律宾将比其他东盟国家公平。

卖方将根据销售契据或BIR的地域价值（以较高者为准）支付6％的最终资本增值税和1.5％m的书面印花税。

如果买方承担转移成本，则他将向地方政府支付转移费，如果是在省份，则为1％（.005）的50％，如果在马尼拉大都会为1％的75％（.0075） 。此外，他将花费少量资金在契约纸上进行财产登记，大约是1％（.0025）的25％。

其他交易成本是涉及专业人士的付款，例如：

如果有经纪人，则经纪人费用（范围为3％到5％）。

律师费（如果聘请律师起草合同），包括一小部分用于文件公证的费用。

因此，总的来说，预算约为13％。

契据转让税登记处

注册费用

房地产

公证费

多少取决于您的…销售契约示例中所写的收购价值或成本。区划估价和其他费用。

假设您的购置成本为400万，6％税约为240,000。因此从那里预计至少要支付300K +。