我的观点是，在Ortigas ADB，Makati，BGC等产生高经济附加值服务的顶级地区，价值受到经济基本面和租金收入的支持。这些地区的租金总收益率在6％-9％之间，相对于银行存款储蓄率而言颇具吸??引力。每平方米约100k-200k似乎很昂贵，但租金证明了估值的合理性。实际上，这里的价格很容易上涨30％-50％。

 

对于NCR的其他部分，我表示怀疑。我宁愿在马卡蒂（Makati）购买每平方米150k的公寓，而不是在NCR较小的地区购买每平方米60k的公寓。虽然我同意NCR中的土地稀缺，但在整个更大的NCR中，公寓绝对不是稀缺。

 

当我看到宿雾和达沃的10万平方米/平方米的公寓时，我觉得买家一定非常乐观。宿雾市和达沃市可能至少需要5年或更长时间的持续强劲增长才能证明这一估值合理。NCR与宿雾/达沃之间的经济和结构差距太大，无法以NCR估值的50％来证明后两者。我个人的看法是33％比较合理。

 

因此，我认为NCR的主要领域并未出现泡沫。但是对于较便宜的地区，可能是的。

菲律宾中央银行建立了严格而多余的保障措施，以防止房地产泡沫再度发生。

菲律宾政府及其许多机构都有很多缺点，但他们做到了这一权利。就我个人而言，我仍然认为购买公寓单元（尤其是工作室类型的公寓单元）不是一项好投资，除非它是在战略位置（在大学附近等）或在称为乡镇的区域内建造的，例如小型住宅群-第一世界地区在马尼拉附近如雨后春笋般冒出来。

其次，马尼拉大都会地区仍然存在大量的房地产短缺，因此房地产行业还有更多的市场可以利用，持续几十年。