您好，可能您要先分清“投资”与“经营”的关系。我的理解是“投资”项目是被动型的，不需要花精力的，俗称“躺着赚钱”，投资日本房产获取租金回报就属于“投资”范畴。 民宿是要经营的，并不能“躺着赚钱”，需要投入精力运营维护，订房退房，打扫重装，银行结算，各个酒店预定平台管理等等。 根据自身条件，决定好是投资还是经营，然后我们再看民宿问题，民宿运营需要承担经营风险，可能就是您说的“不稳”。但这也是有风险补偿的，民宿运营根据普遍的数据采集，大概比相同地段和类型的长租房高1％到2％的收益。