据法庭文件披露,这名违规中介叫Tracy Taylor,就职于中介公司LJ Hooker;Taylor主要负责Ellerslie一带的房产销售,在业内颇具声望。
然而,让人意想不到的是,Taylor竟然在2016年6月到8月期间协助客户Ramasubramanian Narayanaraja连续倒卖了 3套房产,帮助后者赚取了近百万的收益,而Taylor也从中获得了三次高额佣金。
新西兰房地产协会(REAA)将这起案件交由纪律法庭审理,但在审判过程中,Taylor却反驳称,自己根本不知道什么是“贷款欺诈”。
据悉,Taylor在一次开放日认识了Narayanaraja,后来Narayanaraja又将Taylor介绍给了自己的兄弟,还有妻子Prema Ramasubramanian。
REAA的投诉评估委员会指出,涉及Narayanaraja一家的销售活动已经构成了“贷款欺诈”,而为了实施这些欺诈行为,Narayanaraja一家故意找来了当地负有名望的中介,而Taylor本人也顺水推舟,成为了共犯。
据Taylor本人回应,她对“贷款欺诈”行为知之甚少,尽管在买卖Shirley Avenue的房源时,她已经察觉出了异样,但由于事情发展得太快,再加上Narayanaraja对其施压,她只能硬着头皮完成这笔交易。
据悉,Taylor协助Narayanaraja一家倒卖的第一套房产位于Pokeno的Kilbryde Crescent;这套房源由中介公司Remax挂牌出售,建议售价在71万纽币到73万纽币之间。
2016年7月16日,Narayanaraja的妻子以71.5万纽币的成交价将其买下,交割日期定在同年8月5日。然而,未等交割事宜完成,Ramasubramanian就找来了Taylor作为其代理人,双方约定好了1万纽币的中介佣金。
Taylor对这套房源的估价在80万纽币到90万纽币之间,第二天,这套房源被卖给了Narayanaraja兄弟的朋友Rahul Yadav及Happy Yadav,成交价为89.9万纽币。
从这笔交易可以发现,Ramasubramanian从中赚取了18.4万纽币的倒卖收益,而Taylor也获得了1万纽币的佣金。
后来,Taylor针对此事的辩解是,她认为Pokeno这套房源之前的估价太低了。
Tracy Taylor
Taylor参与的下一桩倒卖交易在Papakura的Shirley Avenue,这套房源由LJHooker的另一名中介负责,后者对这套房子的估价在74.5万纽币到78万纽币之间,Narayanaraja采取相同的策略,在2016年8月28日以82万纽币的成交价将其买下,Taylor又在同一天将其倒卖给了Narayanaraja的兄弟和Yadav夫妇,成交价高达119万纽币。
这一次,Narayanaraja从中净赚了37万纽币,而Taylor也再次获得了1万纽币的佣金。
最后一桩倒卖交易发生在同年8月29日,这套房源位于Papakura的Artillery Drive,Narayanaraja以78万纽币的成交价将其买下,Taylor又在同一天将其倒卖给了Narayanaraja的兄弟和另一个叫A Narayan的买家,转手价110万纽币。
Narayanaraja从中赚取了32万纽币的收益,Taylor再次获得了1万纽币的佣金。
据悉,在Yadav夫妇买下Shirley Avenue的房产后,他们向西太平洋银行提交了贷款申请,当时银行并不清楚上一笔交易情况,只是对这套房产的估价产生了质疑,因为他们对这套房产的估价在691,667纽币到 832,330纽币之间,但房产的最终成交价却高达119万纽币。
当银行表达出质疑后,Yadav随即撤销了自己的贷款申请。
纪律法庭表示, Taylor的行为促成了几桩不诚实的交易,并涉嫌贷款欺诈,他们随后将召开听证会,并针对Taylor的行为作出惩罚。