海外置业必须考察的5个细节
言归正传，现在说一下海外置业必须考察的五个细节，一个都不能少！
一、产权
国内买房只有70年使用权没有土地产权，国外往往是永久的房屋产权，至少也会是99年产权，还会有一定的土地权，这一点和国内很不一样，也往往被作为海外置业的推荐理由。
这里需要考察的点是：
产权年限究竟是多少，是否永久产权？
二、移民或教育福利
移民或教育是相当一部分投资者买房的需求，很多是为了移民享受当地的养老等社会福利，或为子女有更多接受教育的选择。
如果你真的是为了这个目的买房，要考察的点是：
买房是否可作为移民条件？
有没有投资金额的要求？
是否还有居住年限的要求，比如是否要求每年入境180天，居住满5年才能入藉？
三、购置的操作流程
建议提前问清楚相关操作，以免真的要投资时措手不及。
要考察的点是：
采用哪个币种交易？
资金往来的途径？
外国人购房资格有无限制？
有没有购置税、印花税、交易税、过户费等。
合同文本、采用什么语言？
付款流程？是否有按揭？
何时交房？验房流程？
是否有看房费用，如看房保证金、差旅费等等？
毕竟与在国内买房不同，提前了解这些信息可以让你避免在异国他乡交易时遇到很多“惊喜”。
四、持有成本
持有成本包括什么？所投资国家是否征收房产税？所以这是需要考虑的重要因素，但房产税不是唯一的持有成本，还有其他成本包括：
物业费
财产保险
公共设施或社区服务税费
代租或包租中介费用
五、资产增值
海外房产增值有三个途径：1，房价上涨；2，租金收益；3，汇率变化。
因此，当你海外置业不是为了移民，纯粹为了投资时，就要从这三个点出发考察是否有增值空间。
目标城市在该国的规划中是何地位？过往3年房价和租金上涨状况
目标地段的增长潜力，是否外国人、尤其中国人的聚居区？
目标国家的汇率涨跌前景，售房或房租收入是否可自由汇出？
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