【越南胡志明市老街市写字楼租金中介】越南电子商务打击了购物中心，但却增加了写字楼空间市场
2018-09-27 14:57 来源：外房网
越南网上业务的快速增长已经减缓了购物中心的房地产市场; 然而，专家表示，这也为写字楼室租赁市场提供了动力。
尽管吸引租户的广告很多，但许多商业中心仍然难以吸引实体店。结果，一些购物中心被用于写字楼空间而不是零售店。
一些越南房地产专家表示，购物中心放缓是由于电子商务的繁荣。
胡志明市财政与市场营销大学讲师Pham Hung Thang告诉Dau tu chung khoan（证券投资）报纸，由于人口中互联网的高度使用，越南有更多的电子商务发展空间。
预计未来四年内，该国互联网用户数量将达到近6000万，电子商务预计将以每年30％至50％的速度增长。智能手机和电子钱包技术的发展促进了这种增长。
专家担心，网上购物将取代现场交易，使商业中心难以继续经营。
例如，胡志明市的明珠广场商业中心已经看到其空置数量上升，而Van Hanh Mall的五楼都没有出租。
与此同时，写字楼空间房地产板块受益于电子商务的兴起。
根据CBRE Viet Nam的报告，HCM City写字楼的租金价格持续上涨。全年第三季度价格均高于上一季度。
A级写字楼租金第三季度增长7％，年增长率为17％。新建筑物正在迅速全面租赁，造成短缺并推高价格。B级写字楼租金也有所上涨，比上年增长7.3％。
A级写字楼空间的月租金为每平方米43美元，而B级写字楼空间则为每平方米23美元。写字楼室空缺率仍低于5％。
商业房地产开发公司JLL Viet Nam的另一项研究显示，大多数新租房者都是IT公司。该研究预测，技术团体将在未来十年内占可租用写字楼空间总面积的15％至25％，比过去三年中占据的5％至10％大幅增加。
五年前，HCM City拥有该地区所有城市中排名第三的科技公司，仅次于马尼拉和新加坡。
过去三年情况发生了变化。HCM City已超越曼谷，雅加达，吉隆坡，马尼拉和新加坡，以吸引该地区任何城市的大多数科技公司。
JLL越南总经理Stephen Wyatt说：“科技行业对写字楼空间的需求日益增加，这一点比越南更为明显。” “由于年轻，充满活力，精通技术的商界人士，该国正赶上其他区域市场的快速发展。”
“我们看到过去三年来技术和合作公司的需求大幅增加，并预计这一趋势将在未来五年内持续，”他说。
仲量联行最近开始在胡志明市发布一个10,000平方米的电子商务写字楼空间，这是该市十年来最大的写字楼室租赁交易。
仲量联行的一名代表表示，写字楼空间的选择标准受到政府支持和客户便利等因素的影响。
这些要素构成了一个有利于创业企业发展的生态系统。在大城市，科技公司专注于在着名的建筑物中寻找写字楼空间，靠近公共交通工具并与城市融为一体。他们希望员工在附近生活，工作和娱乐。
这些公司通常是第一批租赁最新建筑的公司。
科技公司已经成为一个重要的租户群体，投资者和开发商需要建立新的写字楼空间以跟上需求。
科技公司一直在寻找高质量的写字楼空间来吸引人才。JLL东南亚市场研究总监Regina Lim表示，开发商需要考虑客户的需求。
整合灵活的共同工作空间可以增加对写字楼楼的需求。
在过去三年中，灵活的工作空间每年增加40％，目前占该地区写字楼空间的2％，高于2015年的0.5％。
Lim表示，这是因为技术团队一直在寻找可持续的商业环境，并得到强大的经济和社会观点的支持。
在未来十年，电子商务和灵活的共同工作空间将继续主导市场。随着电子商务公司的扩张，在线游戏和电子竞技公司可能成为下一批在雅加达，曼谷，马尼拉和胡志明市开设办事处的租户。
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