【越南芽庄河内公寓投资】越南高端公寓供应充足，而经济适用房短缺
2018-11-19 14:54 来源：外房网
Vo指出，高端公寓供应充足，而经济适用房短缺。
这增加了大城市对经济适用房的需求。据估计，对经济适用房的需求约占市场总需求的60-70％，但供应量却低于20％。具体而言，面积小于60平方米，价格低于7亿越南盾（30,500美元）的公寓仅占市场供应量的5％左右。
Vo说，政府制定社会住房项目和负担得起的住房的政策未能从私营部门筹集资金。
在为社会住房发展提供30万亿越南盾的优惠贷款结束后，许多项目陷入停顿，证明社会住房发展仍然过于依赖政府的支持。
沃说，制定政策促进廉价住房的发展，而不是社会住房发展，这一点很重要。
CIEM的副主任Tran Kim Chung表示同意，并表示应该把重点放在开发经济适用房。
他指出，现行法规不允许开发小型公寓，这阻碍了经济适用房的发展。由于难以获得信贷，复杂的程序和缺乏可用于建设的土地，这个问题变得更加严重。
Chung说，越南需要在土地，税收，利率，信贷和抵押贷款方面制定适当的政策，以实现负担得起的住房开发，同时允许开发不同规模的公寓以满足需求。
他强调，开发负担得起的房屋对越南来说是一个紧迫的问题，因为快速的城市化给城市基础设施带来了压力，例如电网，供水网络和学校。
根据越南房地产经纪人协会秘书长Nguyen Van Dinh的说法，由于缺乏基础设施，如交通，学校和零售店，许多经济适用房项目对买家没有吸引力。
Dinh说，经济适用房项目的开发必须与城市基础设施的发展同步，以鼓励人们购买和居住在远离市中心的地区。“经济实惠并不意味着质量差。”
还应制定开发商和低收入者购买经济适用房的政策，同时开发可用于建造经济适用房项目的土地。
Dinh说，此外，有必要开发经济实惠的房屋出租。
建设部住房和房地产管理部副主任Vu Van Phan表示，开发商仍然不想开发经济适用房，他们希望获得更多奖励。不过，由于预算有限，政府无法为经济适用房项目的开发商提供过多的资金支持。
该部门的统计数据显示，到2020年，城市地区约有170万人需要住房，170万工人需要稳定住宿，需要开发近100万套公寓。
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