【英国房价暴跌多少钱走势】随着销量下降，预测英国房价将在2019年停滞不前
2018-12-18 10:37 来源：外房网
根据英国的调查人员和估值师的说法，房价将在2019年停滞不前，销售数量下降，因为英国脱欧和负担能力限制的混合物会对房地产市场产生影响。
英国皇家特许测量师学会（Rics）表示，与2018年相比，预计房屋销售数量将下降5％至115万左右。销售数量将大大低于170万的转手年销售额。
Rics表示，全国价格将停滞不前，尽管在伦敦和东南部，它们可能会“略微”回落。它预计东安格利亚和西南地区的价格将保持中性，但北爱尔兰，西北部，苏格兰和威尔士的价格上涨背后仍有“稳固的势头”。
调查人员表示，英国脱欧的不确定性是一个重要因素，但关键问题是南方大部分地区已经达到了承受能力的上限。
Rics说：“房价现在是收益的倍数，而不是自记录开始以来的任何一点。” “如此高的房价正在阻止越来越多的人进入市场。”
其预测与物业网站Rightmove的预测相符，该物业网站估计明年英国物业平均要价的通胀率将下降至0％，东南部通勤带的价格下降2％。
但Rics表示，英国央行（Bank of England）预计，由于利率上升引发的英国退欧无序，房价下跌30％是“难以置信的”。“无序的英国退欧情景背后的一些假设似乎对我们来说难以置信，”它说。“主要是，我们预计央行会在无交易之后降息并可能重启量化宽松政策。”
房价不太可能崩溃的一个原因是供应持续不足，很少有强迫卖家。Rics表示，到2022年，政府面临每年30万套新住宅目标的“巨大任务”。它表示2017/18年度增加了222,000套住房，比上一年增加2％，但增长势头有所放缓最近几个月开工率同比下降3％。
卖家在地面上很薄，限制了买家的选择和价格崩盘的可能性。它说：“许多供应商没有真正的销售压力，这意味着他们可以选择在市场疲软的时候避免上市。”
Rics警告说，在租赁空间可持续下降之后，租金成本可能会上升。该公司表示，其进入市场的房东指令连续10个季度处于负值区域，被称为“自1999年该系列开始以来租赁市场供应量下降的最长时间”。
它预计2019年伦敦租金成本将增加2％，但表示疲软的租户需求可能会抑制其他地区的上涨。
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