【越南房地产投资市场价格】专家预计2019年的越南房地产市场将继续呈上升趋势
2018-12-22 10:59 来源：外房网
专家和投资者表示，尽管面临挑战，预计2019年的越南房地产市场将继续呈上升趋势。
根据规划和投资部下属的外国投资局，越南房地产业务自今年年初以来排名第二，在87个新注册项目中注册资本总额为65亿美元。
“随着外国直接投资（FDI）流入房地产领域，越南仍然是2019年及以后房地产投资的有吸引力的目的地。这是因为对住宅房地产，工业区基础设施，贸易中心和度假村房地产的需求仍然很高”越南房地产协会主席Nguyen Tran Nam说。
根据越南的住房发展战略，到2020年，全国人均住房面积将达到25平方米。为实现这一目标，每年将新建1亿平方米的新住房，其中70％将建成在城市地区。
在胡志明市，2019年向市场推出了65个项目，总数超过22,600个单位和1000多个低层建筑。其中，经济适用房占据了4,500多个单位，占总数的19％。高端住房首次出现供过于求的迹象，超过11,700套，即31.3％。
“市场上负担得起的社会住房严重短缺，特别是租赁的廉价单位，这对大多数人来说是负担得起的。这是市场的警告信号”胡志明市房地产协会主席Le Hoang Chau说。
从2017年初到今年10月，未来的Long Thanh国际机场的郊区以及Van Don，North Van Phong和Phu Quoc三个未来的经济特区遭受了所谓的土地热潮和随之而来的激增。价格。
越南出现了新的住房类型，如公寓，家庭住宅，办公室，服务式公寓和店屋。其中一些项目尚未在授权机构注册，对投资者构成高风险。然而，较大的市场尚未出现任何房屋或土地热的迹象。
根据CBRE资深董事Dung Duong的说法，2018年的房地产市场出现了积极的发展，特别是外国买家增加了在越南的业务。CBRE约76％的成功交易涉及海外买家。
在租赁市场，近几年胡志明市的供应短缺为开发商带来了许多机会。
供应短缺导致办公室租赁价格上涨。A级租赁现在平均每月每平方米43美元，比去年增加17％。
“胡志明市目前在全球排名前40位的城市中拥有最昂贵的租赁办公室，”Dung说。
一些大国之间的保护主义和贸易战也对越南产生了影响，可能会减缓全球经济增长并减少总需求。
从积极的方面来看，亚洲地区仍保持增长潜力，特别是在越南，菲律宾和印度尼西亚，预计增长率最高，吸引更多投资。
特别是，在跨太平洋伙伴关系全面和渐进协议于2019年初生效后，越南将对工业产权市场，写字楼租赁市场和出租公寓产生积极影响。
然而，越南房地产市场仍然存在关键瓶颈，包括土地招标程序，土地清理和补偿，计算土地使用费，越南国家银行收紧信贷政策以及复杂的行政程序。
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