其实,当下海外投资的最耀眼的国家,不在于美国,不在于欧洲列国,而在于东盟地区最具竞争力的国家“柬埔寨”。引用吴晓波跨年演讲中的两句话概括投资柬埔寨房地产的理由:买好资产,投穷国家,以及用人民币的泡沫去淹没全世界。
2000年的柬埔寨GDP只有37亿美元,短短16年时间,GDP增至近200亿美元;2017年,柬埔寨的GDP增长率为6.9%;经济增速全球第六、亚洲第一。预计未来五年的增长还将继续保持在7%左右。柬埔寨正努力发展成为「亚洲经济新虎」。凭借这一成绩,亚洲开发银行(ADB)把柬埔寨称为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一。世界银行认为柬埔寨未来可能成为新兴市场。
房地产行业蓬勃发展
柬埔寨的房产每年都在增值。以首都金边为例,近年来房价平均涨幅高达15%,而目前柬埔寨核心区域公寓平均租金回报率更是高达8%-10%。相较起国内可预见的房产投资天花板,柬埔寨房地产投资是不可多得的财富洼地。
一方面,外资纷纷入驻,首都金边目前常驻外国人口已超10000人,办公楼及公寓市场需求旺盛。商务人士急速攀升,酒店式公寓供不应求。另一方面,当地年轻人购房潮涌现,进一步刺激了房产市场的发展。
目前,仅金边就涌现了979栋高楼、288家豪华酒店。各种商业大楼、酒店和公寓不断拔地而起。不仅如此,目前还有1101个投资建筑项目,占地面积近380万平方米,投资总额达到19亿美元。
人口红利明显
柬埔寨当前的人口平均年龄为27岁,其中30岁以下的年轻人佔总人口的70%,整个人口结构呈现非常完美的金字塔型。其中,柬埔寨首都金边总人口约200万,人口密度非常大,23-28岁人口占比高达70% 以上。
由此可见,柬埔寨目前人口红利优势明显。年轻化程度较高的人口、充足劳动力,这对于柬埔寨的经济发展来说,无疑具有极大的推动力。
基础设施快速发展
柬埔寨是“一带一路”受惠国,许多基础建设正在快速发展当中。从铁路、公路建设,到电网、工业区建造,再到发电厂,有关的基础设施在不断完善当中。
此外,还有众多的国家也纷纷瞄准了柬埔寨。比如日本、泰国、法国、韩国、美国等国家,涉及的领域包括下水道工程、自来水厂、光纤缆线、国际机场等。当这些基础建设陆续完工后,柬埔寨的经济将会迎来火山爆发式的发展!
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