【越南房地产投资市场价格】越南房地产在2018年的利润率很高
2018-12-29 11:55 来源：外房网
最近参加越南房地产会议2018年，BIDV银行首席经济学家Can Van Luc博士表示，房地产市场的影响是巨大的。根据吕先生的计算，在2018年房地产投资，扩散系数可能会达到1.5-2洞甚至更高。这也是该行业仍然吸引非常强劲的现金流的原因。
今年前11个月，新成立的民营房地产企业近6000家，增长45％，新建企业数量也增加了6％，企业数量为15,500家。如果在过去，企业的资本只有大约200亿东，现在每个企业增加到600-700亿东。从这个数字可以看出，流入房地产的私人资本迅速增加。
Luc先生还提供了许多其他证据，证明了2018年房地产的吸引力。因此，场内上市的透明企业数量仍在稳步增长。上市房地产企业宣布的利润也很好。今年前9个月，上市公司净利润增长51％（市场平均水平为31％）。
规划和投资部最近在门户网站上公布了2018年的外国投资报告。因此，今年外国投资者已将资金投入越南的18个行业。特别是房地产是吸引外商投资的第二个领域，总投资66亿美元，占注册投资总额的18.6％。吕克先生表示，这些数字证实了全球资本流动的智慧，从低绩效地点转向表现较高的地方，从风险转向安全。
根据越安和房地产公司总经理Tran Khanh Quang先生的估计，利润率很高，利润使许多企业参与房地产投资流动的发展可以达到最低10-15％。
例如，Quang先生：投资公寓项目的建筑公司可以获得约15％的利润（包括主要承包商和分包商）; 与材料和供应的供应商，利润率可能是10-15％; 与项目开发银行一样，正常利率为10％; 与服务部门配套项目开发，包括：销售（经纪），设计，管理，监督，运营......资本利润可达到25-30％。原因是服务业的利率较高，因为它的资本特征比其他行业更轻; 与项目投资者一样，平均利润约为15％。
根据Viet An Hoa首席执行官的说法，如果从广角看，房地产行业的影响会对许多行业和领域产生影响，并对零售，消费者和服务等其他市场产生深远影响。 ...因此，如果房地产市场活跃，它也会与其他行业产生共鸣。相反，如果这个行业遇到麻烦，就会阻碍相关行业的发展。
与此同时，胡志明市房地产协会主席Le Hoang Chau先生表示，房地产的实际利差系数往往大于数字衡量。
HoREA董事长解释说，当一家企业投资建设一个房地产项目时，有数十家所有相关行业的公司都参与了规划团队建设和完善产品的过程。技术完善团队的设计，承包商和材料供应商。除主要承包商外，还有许多其他分包商参与项目开发。
“在产品交付之前，有许多行业参与，从技术产品，家用电器，内部和外部到艺术品，绘画...... 事实上，共同投资房地产的利差表现可能会超过1.5-2倍，甚至更多2-3倍，因为这是一种双重影响并具有线材效应。 ”周先生说。
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