【澳洲悉尼住房贷款费用情况】新报告称，澳洲住房建设热潮提高了人们的负担能力
2019-01-23 10:30 来源：外房网
澳洲住房产业协会（HIA）的负担能力指数为75.4％ - 去年12月住房负担能力增长1.5％。
去年是建筑业连续第五年开始建造超过20万套住宅。
HIA高级经济学家Geordan Murray告诉WILLIAMS MEDIA说：“在新住宅建成方面，这是创纪录的一年。”
他将新住房供应的强劲流动归因于全国住房市场价格压力缓和的关键因素。
“最终，这改善了澳洲住房的可负担性，”默里先生说。
“另一个关键因素是工资增长适度改善。过去两年就业的强劲增长推动了对工人的需求。我们看到早期的迹象表明，劳动力市场紧缩正在转化为工资上涨。”
在12月，大多数省会城市的可负担性都有所改善。悉尼指数上涨11.3％，其次是墨尔本（5.9％），珀斯（上涨5.7％），达尔文（3.2％）和布里斯班（上涨0.8％）。
但霍巴特的住房负担能力下降，其指数下降了9.3％，其次是堪培拉下跌3.6％，阿德莱德下跌3.3％。
尽管悉尼和墨尔本在提高承受能力方面处于领先地位，但穆雷表示，这些城市仍然被认为是负担不起的。
“尽管近几个季度的可负担性有所改善，但悉尼和墨尔本的住房仍然远远低于普通家庭的住房价格。我们需要看到工资增长继续超过房价，才能恢复更合适的可负担水平。“
建筑热潮会持续吗？
澳洲 统计局（ABS）最近公布的数据显示，新屋批准率已跌至五年来的最低水平。
去年11月的批准额下降了9.1％，达到2013年8月以来的最低水平。
这一下降是由多单元住房推动的，其下降幅度高达18.4％。
HIA经济学家迪瓦•霍普金斯（Diwa Hopkins）告诉WILLIAMS MEDIA，信贷紧缩对房屋建筑业构成压力。
HIA首席经济学家蒂姆•里尔登（Tim Reardon）表示，今年住宅建筑行业的风险很大。
“随着皇家委员会计划在明年初发布建议，信贷紧缩可能会拖延到2019年。澳洲住宅建筑行业已经在降温。决策者在回应委员会的建议时需要谨慎行事，”里尔登先生说。
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