【越南房地产投资市场价格】日本投资者蜂拥进入越南房地产市场
2019-03-15 11:27 来源：外房网
尽管越南房地产市场由新加坡和韩国开发商主导，但日本投资者正试图更接近首位。
在过去的一年里，许多日本投资者与越南同行协调在该国开展房地产项目。
迄今为止，日本投资最大的项目是住友和BRG集团，预计今年将在河内开始建设一个价值42亿美元的智能城市。
在其他地方，三菱还与越南房地产开发商Bitexco合作，在The Manor Central Park项目中提出了240套低层住宅单元和两套高层公寓，其中包括1,000多套低层住宅和17套高层住宅。
三菱最近决定投入约5亿美元用于开发由国内Phuc Khang集团开发的一系列项目。
“河内和胡志明市等主要城市人口密度高，经济规模大，而住房供应仍然有限。房地产市场改善的基础设施系统为未来的投资提供了很大的潜力，”三菱的一位代表说。
“日本和越南的投资者心态相似，并持有类似的发展策略。因此，双方的目标将为越南带来新的住宅区，”他说。
与此同时，阪急阪神地产公司和西日本铁路公司也与南朗集团合作，在越南开发了一系列房地产业务。
Kajima Corporation是一家积极投资东南亚的日本集团，目前与印度支那资本合作，在数年内投资超过10亿美元，以品牌名称在越南，柬埔寨和老挝开发20家连锁酒店。 Wink酒店。
Kajima Corporation海外运营部执行副总裁兼总经理Keisuke Koshijima告诉VIR，除了投资酒店业务外，该公司仍在寻找办公室，住宅区和其他房地产开发的机会。
“在经济持续增长的背景下，越南继续保持其作为日本投资者最热门市场之一的地位。我预见这种趋势将在未来几年继续”Koshijima说。
除此之外，越南房地产市场也受到日光，东急，AEON，日本电产和日立等其他集团的关注。
岘港成为热门目的地
中心城市岘港最近成为日本投资者的新目的地，与河内和胡志明市并列。
在岘港当局与外国投资者最近举行的年度会议上，两个日本支持的房地产项目获得了投资证书，另有数十亿美元的计划获得了开展尽职调查的绿灯。
总部设在岘港的酒店旅游管理总经理KaiMarcusSchröter评论说，作为制造，贸易，基础设施，建筑和房地产投资目的地的城市已经被日本投资者关注了很长一段时间，并且引人注目自2017年以来增加。
“这很可能是由于改善了外国投资立法，有效的基础设施发展以及与河内和胡志明市相比相对较低的劳动力成本，”Schröter说。
特别是，他看到日本投资者对房地产和酒店业的兴趣显着增加，尽管其利率低于其他行业。
“这种兴趣主要是由于旅游市场的积极发展，岘港和日本城市之间的直航数量增加，以及游客人数增加。从日本买家收购第二套住房和退休房产也有明显的趋势。这是由于各种刺激因素，如日本人口老龄化，越南生活成本降低，生活环境有吸引力，医疗保健改善，外国所有权，”他补充说。
在岘港，Mikazuki集团最近向Xuan Thieu综合体投资了1亿美元，其中包括一家五星级酒店，水上乐园和美食广场。在此之前，Sun Frontier Fudousan也开始在该市Son Tra区的Garden Tower公寓项目上建设。
另一家由日本资助的公司Sun Frontier Investment也获得投资证书，在海洲区开发双塔项目，耗资5640万美元。
到目前为止，岘港吸引了170个日资项目，总注册资本为6.5亿美元。
高兴趣和潜力
在做出任何投资决策后，凭借高度的财务能力和明显的行动，日本投资者支持的项目得到了市场的强烈反响。
胡志明市房地产协会主席Le Hoang Chau表示，胡志明市与日本房地产开发商和建筑公司之间的合作机会仍然很大，因为该市目前正在进行1,200个项目，包括基础设施升级和美化工程。
“日本以创建高效和成功的小型大都市而闻名，使他们有信心在越南建造房产。这些卫星城镇不仅是日本明智的商业选择，而且还表达了对越南的兴趣。智能城市的建设对投资者，政府和潜在居民都很有吸引力”周说。
日本投资也有助于越南房地产公司为越南公司提供金融和技术转让方面的经验。
日本对外贸易组织（JETRO）首席代表Takimoto Koji证实，日本通过并购（M＆A）的直接和间接投资流量正在增加。
“许多日本投资者正在向这里的房地产市场注入资金。除了Mitsubishi，Maeda和Kajima等开发商之外，我们也看到日本人对Creed Group的兴趣增加。所有这些都反映了日本商界对越南市场的敏锐眼光，“Koji在上周在胡志明市举行的越南和日本企业会议上说。“我们预计，从日本到越南的并购流量，尤其是房地产业，将在2019年和之后的几年内持续增长。”
然而，酒店旅游管理的Schröter表示，为提高日本的意识和直接投资，地方当局应考虑在日本开设投资促进局，并在专业和日语工作人员的指导下进行路演。
“日本出资者特别勤勉地选择投资目的地，不仅在财务和风险方面，而且在无形价值，目的地吸引力和生活质量方面。这有点难以实现并且需要时间。越南需要采取长期措施，而不是专注于突然增加投资活动”说。
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