柬埔寨房地产成全球投资新风口，下一个淘金热土就在金边！
2018年柬埔寨金边房价涨幅达16.7％，跃居全球第一。即便如西安、海口、昆明等涨幅较大的中国城市也纷纷不敌金边。细究这惊人的数据背后，究竟是什么影响了柬埔寨的房价？
海外投资传统市场遇冷，东南亚受热捧
在2018年中美贸易战、新兴市场国家货币贬值、石油暴跌、全球经济增速放缓等重大趋势的背景下，为欧盟和亚洲加速开放市场、加强经济联系提供新的动力。受此影响，东南亚各国迎来了发展契机。
2018年柬埔寨国家经济增长率为7.3%，创近6年以来的最高记录，高于区域国家和其他发展中国家的平均经济增长率。
从世界经济大环境来看，全球经济重心向亚洲转移意味着大量资本、产业向亚洲转移。从区域上来看，柬埔寨邻近中国，受到了中国“一带一路”倡议的有利辐射。这些无疑都是为柬埔寨房市的崛起提供了很大的动力。
中国买家转战柬埔寨，是消费者也是投资者
在2018年大环境的影响下，中国投资者海外购房的目的地正在发生急剧变化。东南亚成为中国买家们的最新动向，而柬埔寨首都金边正是其中的最大黑马。
全球海外某知名网站独家询盘数据指出，中国买家对传统楼市投资市场的热情已经逐渐冷却，而以柬埔寨为首的东南亚市场却一片火热。
数据显示，去年第四季度，来自中国大陆的投资者净卖出了8.54亿美元的美国商业地产，为有史以来首次连续三个季度净卖出。2018年全年，中国投资者净买入26.3亿美元的美国房地产，为六年来最低水平。
另一数据显示，柬埔寨金边是中国买家询盘数量最多的城市。2018年，中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%，其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万-25万美元之间。所有买家中有88.7%是用于投资。
中国买家俨然成为了柬埔寨房地产的重要消费人群。然而不仅如此，中国资本还是柬埔寨房地产的最大投资方。
据柬埔寨国土规划和建设部的报告，2000年到2017年，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额42.97亿美元。其中中资公司拥有110个项目，总投资额为16.56亿美元，占比均接近四成，中国一直稳坐柬埔寨建筑业投资的龙头地位。
房产市场需求势头强劲，公寓房价持续上涨
日前最新数据显示，金边在2018年第四季度共完成了8个公寓项目，共计2234个单元，环增加了18.9％的总供应量。第四季度金边高端公寓的售价达到 3250 美元/平方米，较五年前高出60%左右。公寓平均价格同比上涨了8.4％。当地高端商务区隆边（Daun Penh）的地价超过 9000 美元/平方米，几乎是 2014 年的三倍！
对于这个东南亚穷国，房地产市场的规模和资产价格都在上涨。尽管如此，对比东南亚其他国家的首都城市，金边现阶段的房价仍处于低洼地带。
随着柬埔寨整体经济的高速运转，对投资者来说，金边房产越早入手越能率先抢得未来投资收益先机。
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