【投资越南房产价格政策】专家称：越南政府忽视经济适用房产
2019-05-07 11:01 来源：外房网
她说：“我感到比许多无法购买公寓的同事更幸运。”
她说，目前的房价对他们来说太高了，无论他们省多少钱。
“我曾经想过要靠近Binh Thanh或Phu Nhuan地区的市中心，但已经决定放弃，因为价格远远超出我的承受能力，”她说。
四年前，国家银行的30万亿越南盾（12.9亿美元）的优惠贷款信贷方案帮助数千名低收入人群在大城市购买低成本公寓。
然而，由于信贷计划在2016年中期停止支付资金，许多人因价格飙升而放弃了自置居所的梦想。
近年来，房地产市场经历了几次所谓的发烧期，将房价推高到低收入或低收入人群无法承受的水平。
例如，位于Binh Thanh区与1区接壤的高档项目中的70平方米的单卧室公寓可能需要高达45亿越南盾（近20万美元），该区域的经纪人一直在该行业10年来告诉越南新闻。
他说，位于4区或Phu Nhuan区的无人驾驶汽车的小巷内的小房子可能花费高达50亿越南盾（215,000美元）。
经纪商称，对于像1区，3区以及Binh Thanh，Phu Nhuan和4区等附近区域这样的中心区域的大型街道上的房屋，价格对于大多数人来说太贵了。
巨大的需求
专家们表示，尽管需求巨大，但房地产市场仍然严重缺乏经济适用房。
该国的房地产产品与市场需求不相符，特别是在河内和胡志明市等主要城市。高端公寓供应充足，而经济适用房短缺。
根据DKRA Viet Nam（一家股份制房地产公司）进行的研究，自2017年年中以来，C级公寓楼（价格低于每平方米1000美元的经济型公寓）的供应量急剧下降。
A级公寓（高端部分售价1,800-3,000美元）和B级公寓（中档部分售价1,100-1,800美元）远远超过C级公寓。
更糟糕的是，根据DKRA的研究，有时候经济实惠的部门没有新的供应。
根据政府先前管理的30万亿越南盾贷款计划，房主可以购买面积为70平方米或以下的经济型公寓，每平方米1500万越南盾。
胡志明市房地产协会（HoREA）主席Le Hoang Chau表示，负担得起的细分市场供需不平衡是市场不可持续发展的标志。
他说，经济适用房公寓市场占可用住房的比例最小，其次是中端和高端细分市场，而这个细分市场占比最小。
“除非政府采取行动，否则很可能在不久的将来不会有经济适用房，”他指出。
在最近房地产企业和胡志明市领导人之间的会议上，Dat Lanh房地产公司副主任Nguyen Van Duc说，近年来该市的低成本住房供应逐渐减少。
十多年前，该市的一些房地产企业如Khang Gia，Nam Long，Dat Lanh和Le Thanh投资了低价房。
“但是，现在他们中很少有人正在实施此类项目，”他说。
例如，Dat Lanh公司面临着实施新的低成本项目的资金短缺。
Duc说，缺乏投资是由于这种住房的利润很低。如果材料价格或银行利率上升，公司可能面临亏损。
“投资低成本住房的利润很低，每平方米只有约1万至2万越南盾，”他说。
Le Thanh房地产公司董事Le Huu Nghia表示，由于利润高得多，房地产企业对高端住房更感兴趣。
他说，由于获得信贷方面的挑战，复杂的行政程序和缺乏可用于建设的土地，问题变得更加严重。
建议
专家表示，越南应该为负担得起的房屋开发商制定新的土地，税收，利率，信贷和抵押贷款优惠政策，并允许开发不同规模的公寓。
他们说，发展经济适用房是一个迫切需要解决的问题，因为快速的城市化正在给城市基础设施带来压力，例如电网，供水网络和学校。
HoREA董事长Chau说：“HCM市对经济适用房的需求很大，应该发布低成本住房的规定。”
根据中央经济管理研究所的统计，平均每年有超过100万人从农村地区迁移到河内和胡志明市这样的大城市。预计这一数字将继续上升。
据估计，对经济适用房的需求约占市场总需求的60-70％，但供应量却低于20％。
价格低于7亿越南盾（30,090美元）的公寓面积不到60平方米，仅占市场供应量的5％。
据建设部统计，明年约有170万人需要城市住房，170万工人要求稳定住宿，需要开发近100万套公寓。
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