市场调整期，选好投资区域能让你物业增值表现优异！
维州房地产数据机构指出，墨尔本别墅中值于过去一年至今年3月31号截止，下跌$4750澳元(百分之0.6) 达$793,000澳元。这是自2013年以来维州房地产协会(REIV)所得记录的第一次年度下跌。
在每季度销售达30笔销售或以上的地区，只有14个地区 — 全部位于墨尔本东南区或外环区 — 的售价中值高于一年前。
其中以 Mt Martha 居首，房价中值上涨10.4万澳元(10.4%)至$110万澳元，而新兴社区 Wollert上涨4.25万澳元(7.6%)至$60.5万澳元，Sunbury上涨约3万澳元(5.7%)至$552,250澳元。
Langwarrin、Officer 和Clyde North的房价均上涨逾4%。
Keysborough、Pakenham、Craigieburn、Doreen、Mt Eliza、Werribee、Rye和Hampton Park也榜上有名。
地产研究机构 CoreLogic 的报告称，墨尔本房价在过去一年下跌了12.4%。
REIV的数据仅针对去年已售出别墅房价，而CoreLogic 计算了所有住宅的估计值 — 不管房产是否售出。
REIV总裁Robyn Waters表示，过去一年对墨尔本房地产来说是“艰难的”一年，内环和中环房产首当其冲。
她说:“显然，2017年是一个丰收年，所以去年的相对低点对整体房产有所冲击。”
“但我们不能指望房地产价格继续上涨 — 那样会把整一代未来买家都挤出市场。”
Waters表示，由于工党提出改变负扣税政策仍存在不确定性。墨尔本价格实惠的市郊仍然吸引着众多买家青睐，如Sunbury、Craigieburn和Wollert地区，仍可购买到不到60万澳元的优质家庭别墅。
Leading房地产公司的亚当•萨科(Adam Sacco)表示，由于对当地基础设施的投资不断增加，以及“希望获得印花税优惠的首次购房者”的强劲需求，Sunbury 市场得到了提振。
Roble一家最近卖掉了他们在Sunbury居住了13年的房子，并对$567,500澳元的拍卖结果感到兴奋。
“两年前我考虑过出售，房产中介说价格会在$42万到45万澳元 ... 多数人都在谈论房价下跌，但……我认为Sunbury市场仍在火热中。”
REIV还发现，墨尔本的公寓售价中值每年攀升0.4%至$586,500澳元，而维州外郊地区的别墅销售上涨5.2%至$411,500澳元)和公寓市场上涨3.5%至$297,500澳元) 均出现强劲增长。
别墅房产中价位涨幅排行榜
- Mt Martha: 上涨10.4%，至$110万澳元
- Wollert: 上涨7.6%，至$605,000澳元
- Sunbury: 上涨5.7%，至$552,250澳元
- Langwarrin: 上涨4.5%，至$650,000澳元
- Officer:上涨4.5%，至$579,000澳元
- Clyde North:上涨4.1%，至$595,050澳元
- Keysborough:上涨3.8%，至$815,000澳元
- Pakenham:上涨3.8%，至$520,000澳元
- Craigieburn:上涨2.8%，至$560,000澳元
- Doreen:上涨2.5%，至$615,000澳元
- Mt Eliza: 上涨1.4%，至$1,217,500澳元
- Werribee:上涨1.4%，至$502,000澳元
- Rye:上涨1.1%，至$690,000澳元
- Hampton Park: 上涨0.5%，至$530,000澳元
*数据来源:REIV (截至3月31日止) 仅包括每季度销量超过30笔的郊区
声明
本资讯摘自Star Weekly报道(图片来自Health Care 和VHHSBA网站），由RPM翻译编辑转载，版权属于原作者。
