【柬埔寨房产项目投资】外国投资者可以在柬埔寨的哪些地方投资?
2019-05-28 11:33 来源：外房网
在中国南海与泰国和越南的经济动力之间徘徊，柬埔寨正争相成为新兴亚洲市场的主要参与者。与其北部的老挝一样，近几年来，该国的房地产投资增加了三倍，其中包括中国的环球旅行“一带一路”计划，其开放的外国投资法和悠闲的游戏监管环境吸引了大量资产。旅游业也很乐观，游客们从世界着名的暹粒寺庙群中散发出来，前往王国相对未受破坏的岛屿。
虽然它的首都仍然主导着住宅房地产市场，但它在柬埔寨投资时已不再是最重要的选择。房地产代理商Key Real Estate Co Ltd.的首席执行官Sorn Seap说：“我认为，如果任何国际开发商计划进行大规模投资，金边是第一选择。”那么第二种选择我就是西哈努克。它是仅次于金边的第二大发展目的地。“
Sorn Seap是PropertyGuru柬埔寨房地产大奖评委的独立评审小组的负责人，他补充说：“包括Poipet，Bavet和Sihanoukville在内的新市场正显示出将公寓开发出售给外国买家的潜力。”
西哈努克城在过去两年中的快速转型与其作为柬埔寨唯一的深水港口的标志挂钩，使其成为中国“一带一路”地图中的重要组成部分。作为对西哈努克城信心的一个标志，北京已经为建设一条连接中国城市和金边的190公里高速公路提供资金。该项目将于2019年第一季度开始开发。
“今天，这个新兴城市中有许多正在进行的中高端项目。它将很快转变为现代化的沿海城市，”Sorn Seap说。
西哈努克岛的Koh Rong岛和Koh Rong Samloem岛的跳跃点在2018年上半年吸引了超过130万游客，比去年增加了10％。在290,782名外国游客中，约有84,664名是中国人：同比增长近44％。
“由于大量的游客，旅游业帮助发展了暹粒和西哈努克城的房地产业。许多新建筑正在建设中，土地价格和租金率继续显着上升，”他指出。
类似的轨迹可以在柬埔寨沿岸的其他地方找到。他说，由于当地和国际旅游人数的增加，Kep和贡布的海滨城市特别被投资者“盯上”。
总而言之，2018年前10个月估计有480万外国游客访问了柬埔寨 - 其中160万是中国人。
“城市中的旅游业增长已经刺激了许多投资者建造各种房产以满足每天到访游客的需求，”Sorn Seap补充说。“游客的涌入需要广泛的服务，从食品和娱乐到住宿。需要的发展包括餐馆，酒店，公寓，商场，办公室，赌场等等。”
柬埔寨咨询公司CBRE指出，游客不仅仅是在柬埔寨的沙滩和冲浪之后：西哈努克城以及边境城镇Poipet和Bavet内陆，是一个名副其实的游戏关系 - 柬埔寨59％的赌场都是这里的家。
长期以来，投手们一直倾向于Poipet和Bavet，它们分别跨越柬埔寨与泰国和越南的边界，以逃避这些国家更繁重的赌博法律。然而，中国球员的到来改变了比赛。
根据开发公司Lucky Realty Co Ltd.的数据，在中国采购的推动下，Poipet和Bavet的房地产价格从去年初开始飙升20％至30％。作为三个国家之间货物和运输的重要中转站，每个区域都真正显示“新发展的独特潜力，”Sorn Seap说。
边境城镇已成为经济特区（SEZ）的首选地址。据柬埔寨估值师和地产代理协会（CVEA）主席Kim Heang报道，来自中国的入境资本投资正在推动这些区域在Bavet的发展并创造数千个就业岗位。Bavet商业用地或1号国道附近的土地价格已上涨至每平方米200美元至300美元。
根据柬埔寨房地产奖颁奖主席的说法，Ecozones呼应了该国非常开放的外国投资体制，这一事实长期“鼓励投资者前来”。1994年的“投资法”允许大多数部门的公司和投资项目拥有100％的外国所有权。政府已经在寻求修改法律，最新修订于2003年，以创造更有利的投资环境。
虽然外国人在宪法上被禁止拥有土地，但他们仍然可以通过当地注册的公司获得土地。2001年“土地法”还允许外国人长期或短期租赁。非公民可以从二楼自由购买共同拥有或多层建筑中的住宅单位。
“我对来自国外的需求感到乐观。如果我们仍有稳定的政治局势和经济增长，他们将继续在柬埔寨购买公寓，”Sorn Seap说。
在这个交界处，他强调了获得行业认可的重要性。“开发商自己需要通过国际营销活动推广他们的项目，例如柬埔寨房地产奖，以便在国际层面上宣传他们的名字，”他说。
“我相信柬埔寨房地产大奖将有助于吸引更多来自该地区和世界其他地区的买家和投资者。”
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