【马来西亚房产投资价格税】监管障碍使得马来西亚低端房产市场人为地无利可图
2019-06-17 11:28 来源：外房网
民主与经济事务研究所（思想）高级研究员Carmelo Ferlito博士解释说，私人开发商回避低端市场不是因为它自然无利可图，而是因为一系列监管障碍使该部门人为地无利可图。
“与国家住房政策所建议的相反，应避免对低成本开发（即最小规模）的过于严格的要求，以便在考虑到地点和规模因素的情况下促进供需之间的相互作用，因此，允许低收入人群走向国家的经济中心，不仅支持他们的住房问题，而且还促进他们提高社会流动性的可能性，“他在一份题为房地产市场的新政策文件中说，可负担性和马来西亚国家住房政策。
Ferlito指出，破坏性企业家精神将在开发新技术方面发挥至关重要的作用，这些新技术有助于在成本方面降低住房开发成本。
“然而，为了实现这种创业需要自由地对市场信号作出反应，而不能由政府集中设计。”
由于房地产市场处于低迷状态，可能导致更广泛的经济危机，Ferlito表示目前的讨论主要倾向于负担能力问题，而房地产市场的周期性动态则被忽视。这种趋势可能导致马来西亚不准备面对已经开始的市场衰退的后果。
他说，由于负担能力是一个复杂的问题，因此仅仅考虑收入中位数和房价中位数之间的比例就是过分简单和误导。
“决定什么是个人认为可负担得起的意味着做出选择涉及三个要素之间的权衡：价格，建筑面积和位置。”
展望未来，Ferlito认为，由于世代文化的变迁，租赁市场将发挥越来越大的作用。
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