过来人聊日本房产投资（内含最真诚的建议）！
听说这个国家的药妆和马桶是我们的最爱
如果你要去买房呢？
今天，人民币兑美元中间价迎来下调，报6.8581。
这个时候，你想的不是财产升值而是保值先。换美元？每年居民只有5万美元的额度，买房？一线城市的房价高得可怕。于是，中国人将目光盯向了我们的邻居——日本。继爆买药妆、电饭煲、马桶、铁壶后，中国人开始爆买日本的房产。
Why？因为日元历来是避险资产，因为即将到来的2020年东京奥运会，因为只需一线城市的零头就可以在日本拥有土地权......在日本人惊呼“中国人要买走2%的领土”、“北海道将成为中国的一个‘省’”后，小编告诉你，到日本买房真的划算吗？应如何购买呐？
究竟要不要去日本买房
01
首先要弄清的是买房人的心态。
如果你是抱着如同在国内买房收益的心态，想要去日本买房，力求两年翻倍五年回本，那你可以洗洗睡了。这样不健康的房产市场，在日本已经不存在了。
02
如果你的家人在日本留学，或者有留在日本工作生活的打算，那么你可以考虑去置办房产，无论是自住还是度假都合适，还能帮孩子提前打好毕业后的基础。
03
如果你手中有些闲钱，放在银行坐等贬值，放在金融股票风险太大，入手国内房产选择很小。那么，建议你可以选择日本投资型房产，单价低面积小，一边收房租，一边还能得一套房，还是永久产权的。
04
日本的房产，虽然没有国内房价爆发式的大起大落，但好就好在稳定的价格和健康的租赁环境，适合长期持有型的投资者。
05
汇率，这个看似变动小，实则影响大的因素，已经越来越不容忽视。面对人民币贬值，投资海外房产也是一种对冲保值。
06
拿房产收益和理财收益比较的，都是耍流氓。
理财是依靠本金获取的年化收益，风险和收益都是对等的。而房产作为实体投资收益和风险都相对“稳定”，而且日本的房子还是永久产权，外加土地所有权。
为什么建议你买日本的房子
07
老牌资本主义国家的房价，已经在诸多炒房团，和城市发展过程中达到峰值。此时入手，不仅投资门槛高，回报率更是被极大压缩。
且由于房价过高，房产今后的转售比较困难，投资风险比较大。
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日本是亚洲唯一发达国家，世界第三大经济体。旅游城市每年数千万旅游人口，短期租房和酒店公寓市场供不应求。
再加上即将举办的东京奥运会、大阪世博会，G20峰会，以及正在建造的大阪赌场等等，都预示着日本的房价朝着稳定上升方向走。
09
东南亚热门旅游国家，房价门槛较低。但这些国家产业单一，缺乏外来常住人口。虽然易上手却难出手。当然，如果你只是买来度假自住，那就当我没说。
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日本租房市场完善，价格公道公开透明，已经让许多年轻人养成了租房的习惯。在日本买房不愁租，更不愁收益率。作为投资型的房产，日本拥有庞大的待租群体，和稳定的租房收益。
买日本房子究竟选哪里
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选周边生活设施齐全的房子。不论是自住型还是投资型，房子最终是给人住的。既然要居住，那么周边的生活设施就不得不看。无论是在那座城市，生活配套的齐全将直接影响房价与租金。
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选户型地域易租售的房子。日本租房市场火热，也是要分地域的。那些交通不便远离城市的地方，多得是无人问津的房子。而面积太大的房子，租金相对偏高，普通白领负担不起，出租会有难度。
所以，如果是作为投资所用，一定要在买房前先调查当地的房屋出租频率和平均价格，避免盲目从众。
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选相对知名大城市的房子。其实这一条定律，是放之四海而皆准的。日本虽然贫富差距已经很小，但是区域之间的房价差别还是很大的，同理租房的收益和房价升值的潜力也千差万别。
而选择相对知名度高的城市，不论是政策倾向还是旅游带动，都会多一份保险。
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选交通便捷出入方便的房子。日本公共交通十分便捷，多数人出行都是靠电车地铁。所以，交通状况，是普通白领租房首要考虑的。那些交通便捷的房子，出租高效收益稳定，是租房市场的抢手货。
总的来看，日本置业更适合追求资产保值、全球资产配置的朋友。
或者经常赴日、在日本有生意往来，能亲自照料房子，也能提高收益率。
再或者，喜欢日本文化、环境，有日本情节的小伙伴，或者准备移居日本的小伙伴，日本买房就不仅仅是对投资的选择，更多是对生活的选择。
世界上没有完美的人，也就没有完美的房子。每一种投资方式都不会有100%的好或者不好，只有适不适合。
想到日本投资的朋友联系我吧！
