【澳大利亚楼市泡沫庞氏骗局断崖下跌】澳大利亚楼市融资数据显示乐观，抵押贷款选择谨慎
2019-07-12 10:38 来源：外房网
“当你考虑当时宏观环境的更广泛背景时，住房贷款需求的下降并不令人惊讶，”Mortgage Choice首席执行官Susan Mitchell表示。
“截至5月份，在联邦大选前的市场仍存在很多不确定性，房地产价格继续呈现下行趋势，尽管速度比前几个月慢。考虑到这一点，我预计借款人的需求不会增加。”
米切尔女士补充说：“令人高兴的是，ABS数据显示，首次购房者的贷款数量在5月份增加了近20％，而数据显示同比下降7％，新数据显示首次购房者的情绪正在改善。”
根据获取和惠益分享机构的数据，自5月份以来，自住业主获得46,600套住房贷款 - 减少0.1％，不包括再融资，同比减少12.4％。
乍看上去：
澳大利亚统计局最近发布的2019年5月贷款给家庭和企业数据显示，不包括再融资在内的住房贷款数量继续下降，但增速放缓。
ABS数据显示，首次购房者的贷款数量在5月份增加了近20％，而数据显示同比下降7％。
Mitchell女士表示，展望未来，房地产市场的隧道尽头似乎很明显，因为ABS数据支持房地产市场调整稳定的其他指标。
“总体而言，2019年5月的数据显示，除了再融资外，业主自用财务承诺的数量减少了0.5％ - 连续第二个月减少，为2012年8月以来的最低水平，”房地产澳大利亚研究院（REIA）总裁阿德里安凯利说。
“投资住房承诺的价值，不包括再融资，在5月份下降了1.5％。这比一年前下降了27.8％，处于2009年3月以来的最低水平。”
“首次购房者的贷款数量增加了0.8％，是自2018年11月以来的最高水平，而首次购房者的比例，作为自住房屋融资承诺总额的一部分，从5月份的18.2％增加到18.8％四月分，”他说。
“尽管5月份的财务承诺总数显示出持续但适度的下降，但需要记住的是，联邦选举是在月中举行的，其结果存在很大的不确定性，并对财产税的变化及其政府应该有变化的影响。”
凯利先生补充说，由于调查水平较高可以证明房地产市场的信心增强，两次降息和5月份APRA要求的变化很可能标志着贷款周期的底部。
Mitchell女士总结道，“展望未来，房地产市场的隧道尽头似乎很明显，因为ABS数据支持房地产市场调整稳定的其他指标。”
住房贷款需求和全国住宅价值自2017年底达到峰值后面临许多不利因素，但自ABS最新一期数据发布以来，联邦大选和随后两次降息的结果可能有助于为房地产市场提供不同的景象。
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