【印尼雅加达写字楼价格】雅加达写字楼的价格将在明年停滞不前
2019-12-23 14:09 来源：外房网
“平均办公价格趋于平缓或温和，至少到2020年底，即使供应有限，”高力国际印尼高级研究经理Eko Arfianto上周对雅加达邮报表示。
由于需求低迷，雅加达分层写字楼的价格在今年第二季度同比下降了8％，他补充说，自1月以来，销售总量达到15,000平方米。
增长缓慢的部分原因是新投资增长乏力。根据投资协调委员会的数据，今年第二季度，该国总投资额实现同比增长5.3％至195.1万亿卢比（139.5亿美元）。
其中，国内投资同比增长14.1％至76.4万亿卢比，而外国投资则下降0.9％至107.9万亿卢比。
根据Colliers的研究数据，根据可用空间，包括二级市场的销售价格，过去几年的平均销售价格相对相似，从每平方米4000万卢比到1亿卢比不等。
平均而言，中央商务区（CBD）的销售价格为每平方米54至5500万卢比，而较不精英地区的销售价格为38至4,000万卢比。
经过2015年至去年供应过剩的一段时间后，预计未来三年写字楼数量将适度增长。包括新运营的建筑物在内，2019 - 2021年期间的办公用品总供应量预计将达到900,000平方米，比2015 - 2018年的总供应量低约30％。
“我们预计销售量将适度，因此价格上涨主要是由于质量和价格较高的新分层建筑物涌入，”Ferry Salanto在新闻发布会上说。
高力表示，它尚未记录今年前六个月开始建设的任何新写字楼项目。因此，直到2021年CBD的供应将由正在建设的写字楼提供。
自2015年经济低迷期以来，CBD的平均入住率在过去几年一直相对稳定。今年第一季度的入住率相对稳定在82.5％左右。尽管今年下半年预计供应量很大，但预计入住率将达到82％，直到今年年底。
然而，Colliers预计下一学期将增加190,000平方米。到今年年底，中央商务区的写字楼供应总量将同比增长5.6％。
高级和甲级写字楼的入住率目前约为80％，比B级和C级建筑低约6％。目前的市场形势有助于租户搬迁到能够提供更具竞争力的租金的新建筑。
根据高力研究数据，由于竞争加剧，一些高级和甲级写字楼的租户数量逐渐下降。截至今年第二季度，中央商务区的平均租金为每平方米284,866卢比，环比下降2.1％。
“由于年度供应预测与往年相比有所下降，CBD的租金可能会有所改善，尽管略有增加，”Ferry说。
与此同时，在CBD之外，第二季度的平均租金为每平方米194,652卢比，环比下降0.6％。由于大多数B级写字楼在同一时期开始运营，预计今年年底租金将同比下降1.5％至2％。
总写字楼面积库存为330万平方米，今年第二季度没有写字楼落成。然而，一条约30万平方米的供应管道正在等待下半年投入运营。
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