【日本东京平均地价比】东京路边地价平均上涨1.3%
2019-12-16 17:08 来源：外房网
日本税务局最近发布的2019年路边平均土地价格显示，全国平均路边土地价格平均价格比去年上涨了1.3％ - 这是它连续第四年上涨。
乍看上去：
19个县的土地价格上涨
冲绳经历了最大的地价
住宿和住宅需求增加
2020年东京奥运会将保持东京的需求
路边平均土地价格是面向主要街道的每平方米土地的标准价格。该价格被用作计算日本遗产税和赠与税的标准。评估平均路边土地价格的地点数量大于土地，基础设施，运输和旅游部宣布的标准地价。
今年的县平均数表明，在47个县中，19个（包括东京，大阪和爱知县）的价格涨幅远远高于上一年（2018年的18个县）。
在比较全国地区平均价格波动时，冲绳的增幅为8。8％（2018年为5.0％）是去年增幅最大的，其次是东京增长4。9％（2018年增长4.0％）和宫城增长增长4.4％（2018年增长3.7％）。冲绳的平均土地价格上涨部分是由于其对酒店和度假村开发的需求不断增长。在东京，在当地税务局覆盖的48个社区中，有46个地区的路边地价最高。
根据国家税务机构的数据，这一增长主要归因于住宿和住宅需求的增加 - 这推高了大都市区的土地价格。
PLAZA HOMES称“由于国内和海外投资资金用于吸引许多外国游客的一些地区的酒店开发，一些地区正在经历土地价格的上涨”。为了方便生活，这与老年人回到城市地区相结合，增加了全国城市地区的住宅需求，导致土地价格上涨。
然而，其他一些地区的平均土地价格正在经历相反的效果（下降趋势）。近期投资资金的减少导致土地价格上涨放缓。根据专门研究房地产的私人研究所城市研究所，2018年的房地产交易金额约为3,600亿日元，这意味着土地价格首次下降到不到4,000亿日元的水平六年（自2012年起）。
另一个市场观察显示，尽管投资者更加关注房地产价格过热以及投资目标房产短缺，但投资意愿并未下降。在中央区银座中央大街的“Kyukyodo”前面的土地价格上涨率从2018年（从2017年）增加9.9％到2019年（从2018年）增加2.9％，土地价格上涨在过去三年中，确切位置的价格一直被评为日本最高的土地价格。
PLAZA HOMES指出，“房地产营销人员认为，银座是一个特殊的地区，具有吸引新投资者的非凡能力。”
东京不会很快出现减速，尤其是在2020年东京奥运会即将到来之际。主要的房地产服务公司认为，2020年东京奥运会后，该地区的房地产市场需求将持续稳定一段时间。
这将是主要是由于在东京的基础设施建设和普及做出了投资的地方，已在准备和因一直往上走，以2020年奥运会的广告最近的改进。
这一预测部分是由于数据显示，在过去举办过奥运会的发达国家举办的奥运会后，租赁的房地产租金并没有下降。
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